生意人有樓並不是資產 而是負累
生意人有樓並不是資產 而是負累
生意人有樓並不是資產 而是負累
近日有不少做零售業、飲食業的老闆將自用舖位賣走，相信很多人都不明白，或者認為他們做生意蝕錢，迫不得已要賣走自用舖位。其實他們的生意是做得不錯，但沒有辦法應付銀行call loan，惟有將
自用舖位賣走，大多數售後租回，以後做生意就會輕鬆很多。
以往做生意的人問銀行借錢，如果有自置物業，貸款額是會提高，甚至可以在特殊情況下，銀行批出一些短期貸款。所以，做生意的人都非常熱衷買樓，尤其是自用物業，但時移世易，現在做生意的人如果有物業反而是一個負累，因為銀行不但不會增加貸款額，反而因物業估價不足而要他們補差額。所以，有不少生意人為了擺脫這個負累而將自用物業賣走，直至自己可以full paid才買樓。
本來做生意的人買樓自用是極之正常，亦是樓市的一個重要購買力，現在他們不但不會買樓，甚至要將自用物業賣走，一來一回，對樓市造成極大壓力。如果不知內情的人，以為那些業主做生意失利，對商譽亦有影響。其實他們賣樓只是不想因物業影響現金流，因為一時之間現金流短缺，隨時可以令整盤生意失敗，生意人明白這個道理。以往物業可以提供短暫現金流解燃眉之急，現在不但沒有這個功能，甚至因物業估值下跌而要補差額，對做生意的業主造成不便，這亦是樓價下跌原因之一。
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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