來年港樓決定在美國
來年港樓決定在美國
美國聯儲局本月議息，市場普遍預期降息是「篤定的事」。據CME FedWatch工具，降息0.25厘機率接近九成，部分分析更預測或有0.5厘的驚喜舉動。渣打銀行甚至認為一次性減半厘的機會不低，而摩根大通則預測未來數月將連環減4次，每次0.25厘。
換言之，9月之後，美國或正式開啟一輪「小步快跑」的減息周期。
對香港來說，這一步至關重要。因為本港利率長期與美元掛鈎，美國減息等於替香港銀行輸送氧氣。若情況如2020年般，短短一年利率可以下調4至5厘，對中小型發展商來說絕對是救命丹。資金成本大幅下降，財務壓力舒緩，甚至有望帶動樓市短期回升5%至10%，經濟亦有機會出現復甦跡象。
不過，若果情況只如去年般，減息合共不足1厘後便按兵不動，對市場的刺激力恐怕有限。中小發展商的債務負擔依然沉重，樓市亦難有明顯反彈，最多只是小幅回暖。
簡單來說，美國減息速度將決定香港未來一年的經濟走向。快而狠，樓市見曙光；慢而拖，困局難破。投資者與市民，不妨把這一場美國利率的「鬆緊遊戲」視作觀察香港經濟的風向標。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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