論康城定東湧好住
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不時有人將東湧和將軍澳區作比較，因兩個均屬2000年起步發展，而又偏離香港市區的城鎮。現在哪個區較好住？答案肯定是將軍澳。
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客觀原因，是將軍澳區包含五個港鐵站：寶琳、坑口、將軍澳、調景嶺及康城站。五個站總人口比東湧多，所以商舖、配套、交通都比較好。
然而東湧具獨有優勢，絕可扳回一城，下文將作論述。
東湧具豐富換樓階梯
先談東湧豐富的換樓階梯，最便宜的物業由450萬元開始，在東環可找些一房單位，或者叫一房半都可以。開則預了位間細工人房，或映灣園都有細單位選擇。
而550萬元可上東環兩房或映灣園兩房單位；去到600萬元，就可返回港鐵站附近買東堤灣畔或海堤灣畔兩房單位。
預算介乎600萬至700萬元，可買最頂級於水藍天岸、藍天海岸或影岸•紅兩房單位，區內屬最近站，撇除獨立屋，上述屋苑已屬頂級。
750萬元預算可到映灣園或東堤灣畔找三房單位；去到900萬元至1,000萬元，無論是星堤或影岸•紅均有大三房選擇。
東湧的換樓階梯都算細緻，換樓階梯好，表示客戶發達仍有大機會在該區換樓，不容易流失高端客，變相更易推高成交價。
另一邊廂，將軍澳區太大，筆者先縮小範圍，只討論康城的階梯。
康城站屋苑入場費約400多萬元，可於海茵莊園或日出康城4期晉海找些小單位入場；預算達550萬元，則可買到峻瀅或LP6開放式廚房兩房單位。
上到700萬元，可以買最便宜的，位於日出康城1期和2期的首都和領都三房單位；預算接近800萬元，可去5期MALIBU試兩房半單位。
康城三房樓齡新面積大
而有900萬元預算，又可返3期緻藍天，買大三房或四房單位；1,000萬元以上，可在7期至10期找三房單位，樓齡較新、面積又大一點。
而東湧和康城均有不俗的換樓階梯，樓齡亦由15年，至兩至三年落成的半新樓都有供應。
東湧不比下去的原因，一是憑它與珠三角人口的距離較近，經屯門上深圳或去廣州這些擁1,000萬人口的大城市，無疑比去康城近，未計東湧有香港機場「伴城」的特點。
二是東湧附近難找替代品，造成東湧「一係無興趣；一係就點都要搵佢」的特性。
東湧附近沒甚麼城鎮，最近的屯門區，坐車去都要20至30分鐘車程，不似康城時常被睇樓客，把啟德、港島東、觀塘區與其做比對。
因此，東湧住宅單位反而享有更少競爭者，前提是住戶須接受住得遠離市區，並經常以尖沙咀、中環作為中心往返的地方。
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撰文：經一編輯部
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