置富有道 - 陳永傑 2025年12月18日
樓市連環報佳音
樓市連環報佳音
今年最明顯的佳音，是樓價觸底反彈。(資料圖片)
今年樓市全面回暖，樓價及租金同步向上，結束過去兩年背馳局面。一、二手市場齊報佳音：新盤市場自2月起，已連續10個月「月月千宗」成交，累積近2萬宗一手成交，創下12年新高，二手樓價亦見底回升，租金更創歷史新高。
今年最明顯的佳音，是樓價觸底反彈。CCL涵蓋的143個屋苑之中， 99個屋苑樓價止跌回升，佔近七成。其中68個屋苑跑贏同期CCL升幅；更有26個屋苑錄得雙位數升幅。「水向低流」下，一直落後大市的區域亦開始追趕，大市已進入全面回升階段。
租金更率先破頂。中原城市租金指數(CRI)今年升至130.09點，創歷史新高；租金回報率亦升至3.6厘，達11年高位。促使愈來愈多租客重新計算「租金與供樓」的成本差距，轉租為買的誘因不斷增強。這股力量將為2026年樓市注入額外動力，整體交投量有望較今年更進一步。筆者預期2026年樓價升幅有望達到15%。樓市佳音，料仍未完結。
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