物業印花稅性質改變
物業印花稅性質改變
近十多年，印花稅才逐步演變為調控樓市的重要政策工具。(資料圖片)
香港印花稅制度的起源可追溯至1866年殖民地時期。當時政府為增加財政收入，對各類法律文件徵稅，包括物業買賣契約、股票轉讓文書及租約等，屬於一種廣泛的文件稅，與樓市調控並無直接關聯
。直至近十多年，印花稅才逐步演變為調控樓市的重要政策工具。
真正改變印花稅性質的，是2010年後的「辣招年代」。政府先後推出額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅，部分買家稅率一度高達樓價三成。印花稅由財政收入工具，轉變為壓抑需求、打擊炒賣的政策武器，樓市交易成本急升。
時至今日，印花稅仍是政府重要收入來源。受惠樓市及股市暢旺，本年度印花稅預算為庫房帶來995億元收入，按年增逾五成，創4年新高。政府亦預計2026/27年度相關收入可達1,010億元。在地價收入回落、樓市尚未完全復甦下，庫房對印花稅依賴甚深，某程度上已成為公共財政的「命脈」。因此，穩住樓市、維持健康發展，不僅關乎市場信心，更直接影響政府財政穩定。
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置富有道 - 陳永傑 舊文
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