投資多年仍紙上富貴 到底該如何解救
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諗sir：
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你好！本人35歲，有層香港市區42年舊樓，後悔2022年可賺150萬元，但最後沒有賣出，現每月收租14,000元，回報有3.5厘左右；另兩層外國物業加現金300萬元，三個物業按揭負債大概700萬元左右。現已移民，每月收入
無錢剩，如果假如有日在香港層樓個租客搬走，我好唔好賣？還是如果要輸錢賣，不如繼續擺作為長遠passive income？因為物業所在地交通方便，屬高層永久公園；加上遠眺維港景觀，相信若能長遠收租，應該不成問題。期待閣下的解答，謝謝！！
讀者畢小姐
讀者投資多年，但只試過紙上富貴而沒有每月收入，如何解救？
讀者持有42年舊樓，無論景色多漂亮，也不太值得買。
因為市值升得慢，40年樓要借貸，銀行需強制驗樓，沒升降機或村屋亦然。
一旦屋內有改建或者有政府命令，想找人接貨就比較難。所以，買入舊樓，必須要慎重考慮。
嘗試建立貨幣平衡局面
建議讀者建立個貨幣平衡的「兩樓一份債」局面，甚麼是貨幣平衡呢？
即是閣下持有的物業和資產，最好一半是美元為本、美元對家的貨幣，例如英鎊或澳元也揸一半。
至於「兩樓一份債」指一間樓自住、另一間樓收租；再加上用債收息，完成最基本退休所需要的被動收入。
讀者手持的42年香港樓，筆者建議賣走，換入20年內樓齡物業。事實上，不少地區相信比香港島樓更好租值。
不應持有太多海外房產
另外，海外兩間樓可放賣一間，反正香港樓是稅低而又交投高的投資物，不應反轉去持有太多海外房產。
剩下的錢可以投資債基，債基其實有很多種類，可令學生兼顧貨幣平衡的債基組合，年收7厘至10厘沒大問題，由牛刀小試收夠息，再加大投資沒問題。
讀者可將300萬元現金放一半150萬元在債基上，例如3月買到4月10日在10厘息之下，就見到有否約12,000元利息存入到戶口，每月都派息，容易看到其持續性。
投資150萬元債基；加上香港樓買得好，有4,000至5,000元淨收入不太困難，令每月被動收入達20,000元之起步點。
不少人猛投資，但因被說服去買看上去新淨的樓、短線炒賣、又或者炒賣出入頻繁令傭金支出太高，最後投資多年都沒甚麼月入，便可按筆者提出的方法重組資金。
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撰文：諗sir
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