負資產下跌有利香港整體經濟
負資產下跌有利香港整體經濟
銀行壞帳風險下降，金融體系更穩健，資金可更有效流向市場。(資料圖片)
「負資產」是指物業市值跌穿尚欠銀行的按揭貸款本金，令業主即使出售單位套現，仍不足以清還貸款。假設一名買家於樓市高峰期以1,000萬元買入單位，並承造九成按揭(
借貸900萬元)，一旦樓價下跌超過一成，單位市值跌至900萬元以下，業主便陷入負資產。
金管局公布，截至今年首季末，負資產住宅按揭宗數按季大減近一半，至1.14萬宗；涉及金額亦降47.8%至550億元，宗數及金額均創近10個季度新低。
去年同期負資產宗數曾逾4萬宗，但隨樓價於過去一年間反彈逾15%，宗數大幅回落逾七成，並連跌4個季度。目前樓價回勇勢頭明顯，預期第二季可再升約4%至5%，第二季負資產宗數勢將跌穿一萬宗水平，有機會低見5、6千宗。
負資產宗數持續回落，對香港整體經濟有多方面正面影響。首先，業主財務壓力減輕，信心回升，有助刺激消費及投資意欲。其次，銀行壞帳風險下降，金融體系更穩健，資金可更有效流向市場。
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置富有道: 陳永傑
作者簡介:
作者為中原地產亞太區住宅部總裁
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陳永傑 置富有道 負資產
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