【置理明言】曹德明：銀行降二手H按封頂位 H按佔比料回升
置理明言
日期：2023-03-17
更新時間：12:45:00
本港經濟好轉，樓市交投轉趨活躍，銀行估價亦跟隨樓價一同回升，對後市有支持作用。銀行為爭取上半年按揭業務亦各出其招，早前先有中小型銀行針對指定客群或碼數而調整按揭息
率及增加現金回贈，近日再有多間大型銀行下調二手物業H按封頂息率，由P-2%調整至P-2.25%（P為5.625%），即實際封頂息率由3.625厘下調0.25厘至3.375厘。
過去一段時間，H按封頂息率一般與P按息率保持一致，但自去年下半年HIBOR開始急升，使H按息率持續觸及封頂水平，銀行在資金壓力下開始上調其按揭息率，當中部份大型銀行更採取不同策略，出現「不對稱加息」的情形，即H按一手封頂息率比二手封頂息率為低，而P按息率亦比二手封頂息率為低。以上述幾間大型銀行為例，未調整二手H按計劃前，該些銀行一手H按封頂息率為P-2.25%（實際按息3.375厘）；二手H按封頂息率為P-2.15%（實際按息3.625厘）；P按息率為P-2.15%（實際按息3.475厘）。
自去年出現「不對稱加息」的情況，部分銀行的P按計劃息率比二手H按計劃的封頂位為低，因此吸引到新造客戶選用。根據金管局住宅按揭統計調查結果，1月份H按選用比例報67.4%，連跌7個月，創4年（48個月）新低，相反P按的使用比例則連升7個月至29.2%。
現時大型銀行調整息率後，該些銀行二手H按封頂息率下調至P-2.25%（實際按息3.375厘），與一手H按封頂息率看齊，而P按計劃亦調整至P-2.25%至P-2.15%（實際按息為3.375厘至3.475厘）。表示現時一二手H按封頂息率已等於或低於P按實際按息，P按優勢亦已消失，料客戶將會傾向選用H按計劃以慳取更多利息開支，H按選用比例將會回升。
相信未來各銀行將按市況及客戶需求，定期重新檢視及調整其按揭計劃以保持市場競爭力，建議置業人士應根據自身條件及物業類型，多作比較，揀選能提供最優惠按揭計劃及優惠的銀行。
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