【置理明言】曹德明：用家入市需求殷切 按保佔比增加
置理明言
日期：2023-03-27
更新時間：11:14:09
某國際調查機構最新報告指，香港樓價中位數對家庭入息中位數比率為18.8倍，與去年的23.2年相比縮短了4年時間，但仍為全球最難負擔房地產市場的第一名。
香港雖然蟬聯多年
全球最難負擔的城市，不過近年政府推出不少樓按措施，協助首次置業買家減輕置業負擔，推動他們上車步伐，包括「林鄭Plan」及「波叔Plan」放寬申請按揭保險的樓價上限、下調壓力測試要求、以及最新一份財政預算案中寬減首置買家的從價印花稅階等。
以上樓按措施中，「林鄭Plan」及「波叔Plan」可助首置買家以高成數按揭置業，入市門檻大幅降低，成效亦最為顯著。根據經絡按揭轉介研究部、香港金融管理局及香港按揭證券有限公司的數據顯示，新取用按揭貸款個案中涉及按揭保險計劃的佔比，由2019年10月（「林鄭Plan」剛推出）的8.5%一直反覆上升，去年12月份佔比更升至36.6%，創有紀錄以來佔比新高，反映措施成功讓更多首置人士上車。
雖然去年樓市冰封，使按保一同回落，但今年樓市回暖及迅速收復失地，交投量及樓價均有所回升，按保宗數及金額亦同樣回升。今年2月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為4,759宗及257.85億元，較1月份的3,137宗及178.07億元增加1,622宗（51.7%）及79.78億元（44.8%），宗數及金額均連升2個月，及創9個月及8個月新高；而新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額則為1,261宗及71.8億元，較1月份的1,013宗及59.16億元增加248宗（24.5%）及12.64億元（21.4%）。
發展商因應市況及配合政策，推售的新盤單位價位亦有所調整。以近期某新界新盤為例，該盤推售年輕上車客及新婚家庭鍾情的一至兩房單位，加上入市門檻低，接近全數單位可受惠於減稅措施，過半數單位折實後低於400萬元，大部份2房單位折實後亦低於600萬元，估計大部份買家將傾向透過按揭保險計劃，並以最高八至九成按揭即時入市，料今年按保宗數亦將按年回升。按揭雖可幫助買家上車，建議買家亦應量力而為，根據自身供款能力，揀選可負擔範圍內的物業。
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