黃偉康 論盡股壇 昂山素姬之夢想
緬甸反對派領袖昂山素姬在美國進行訪問，結果於美國哥倫比亞大學出席座談會期間，提及緬甸與中國關係，意想不到的是她覺得中國商人在緬甸投資時，只顧賺錢，而沒有理會緬甸的實質發展，結果中緬兩國關係雖然不
錯，可是中國與緬甸人民之間的關係，卻不太理想。故此，昂山素姬希望，兩國人民可以重建友誼關係，兩國人民不再只是商家與客戶關係，而是透過學生交流或人民接觸，互相了解對方。 真的可以互相了解？單是香港人與自由行旅客的關係，近日不斷屢創新低，已經令人感到沮喪，可是要中國人明白，賺錢與發展需要平衡，相信再花多10年亦不太可能。為何？或者公平一點說，要發展商放棄平台，新樓盤的實用面積可以重回80至90%的水平，又是否真的可以？當過萬元一呎的屯門樓盤亦有人願意承接，實用面積多與少根本就不是現在香港樓市買家考慮的重點，那麼為何有錢不賺？
當然，各位會覺得，如果樓價繼續瘋狂，只會產生兩個現象：一、是現在推高樓市的元兇，將會面對沉重後果，尤其是當音樂椅遊戲完結，高位接貨者會損失慘重，可是有誰知道音樂椅遊戲何時完結？正所謂「今朝有酒今朝醉」，同時從來沒有一位炒家會覺得自己是接火棒的「黑仔」；二、是樓價持續不合理地上升，從而令民怨增加，市民對地產商的仇恨亦會因而不斷提升，可是地產商或會認為，現在購買他們樓盤的，根本就不是普羅百姓，又或者不少買家均來自內地，既然如此，何需理會香港市民的感受？
或者，當貧富懸殊的問題愈嚴重時，企業或商家的社會責任議題，就會愈被遺忘，因為只有民眾的反對聲，令企業的盈利受到損害，企業才會明白市民感受的重要性，可是正如上面提及的因素一樣，樓價不合理地高企，但由於仍然由內地投資者入市，故此就算本地市民如何反感，根本對本地地產商產生不到任何影響，那麼本地地產商，還會留意社會責任的問題嗎？
至於昂山素姬的言論，雖然十分有道理，但中國商家對緬甸有何感情？推動緬甸實質經濟發展？看一看中國本土，多少富豪只是考慮如何從炒賣中圖利，結果令08至09年，中國推出的一系列刺激經濟方案，化為烏有，最後換來的是房地產泡沫，以及貸款體系隱藏一系列風險，連中國本土發展都漠不關心，中國商家會理會緬甸的經濟發展嗎？
故此，要實體經濟可以與資金流入的規模，成正比發展，再也不能靠商界自律，反而如何規範資金的投資，才是各國應該考慮的問題。可是美國、歐洲及日本央行在推出新的量化貨幣政策時，有考慮這些因素嗎？似乎沒有，既然如此，投資者應小心QE3等措施，實體經濟再度無法受惠。
黃偉康 (逢周一至周五見報)
筆者為靈獅控股主席兼行政總裁
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