C觀點 - 施永青
香港還要解決住屋問題嗎？
(2012年09月26日)
【am730專欄】香港的戶均居住面積只有五百多呎，該是同等生產力地區中，居住環境最差的城市。不要說新加坡，就是與內地的城市比，香港的戶均居住面積，也只及人家的一半左右。
出現這種情況的基本原因，是土地供應不足，而不是樓價過高，因為只要供應增加，地產商就得減價爭客，堅持高價就沒法賣得出。董建華推八萬五政策的時候，就證明過地產商是無力在高供應下操控樓價的。
因此，要改善香港人的居住環境，就一定要增加香港的土地供應。如果香港人要住得與新加坡人一樣好，戶均面積超過一千呎，就得把現有的住宅面積增加一倍。香港現有的住宅樓宇，是過往近百年裡建出來的，如果我們只按過往的發展速度去建設，可能要一百年後，我們的人均居住面積才能追上新加坡。由此可見，很多香港人儘管等到死，都未必有機會住進一個像樣一點的單位。
擺在眼前的問題，不是建築需時，而是連可供發展的土地也不足。政府勾地表裡的土地，只可建一萬三千多個單位，即使不等地產商來勾，政府一次過推出也解決不了問題。因此，政府必須另覓途徑去增加土地供應。以過往的經驗，最能夠大幅度增加供應的方法，是在新界開拓土地發展衛星城市。捨此別無更有效的方法。
可惜，今次政府發展新界東北的方向，遇到了前所未有的強烈反對。其中尤以要求「保育香港的農業」的聲音，最能佔領道德高地。但若果站在社會整體利益的立場來看，這些反對的理由仍是站不住腳的。
我個人十分支持在新界恢復一定的農業發展，每當或看到新界有很多農地被荒廢，我都覺得十分可惜。何不拿來種一些有機蔬果，以供應港人在這方面的新需求。我自己亦很想有機會當農民，嘗一下真正自食其力的滋味。我相信在耕種的過程中，人最能感覺到自己的力量，可以一登天人合一的境界。我名下基金的主要工作，就是在中國協助農民發展農業，建設農村。在香港，我也有在經濟上支持一些試圖在新界復耕的團體。
然而，我們必須明白，農業並不足以支持香港人維持現有的生活水平，香港的農產品亦養不活七百萬香港人。香港不能為了小眾的選擇，而放棄發展新市鎮，住屋的需要；相對復耕而言，應有更大的社會迫切性。
政府在新界徵地，是為了解決住屋問題，絕不是為了消滅農村，或為富豪建別墅，否則法庭怎會容許政府去侵犯私有產權？在資本主義社會，私有產權神聖不可侵犯，法庭只會在公眾利益的考慮下，才會容許政府徵收私人土地，而且得作出合理的賠償。如果因為某些人喜歡耕種，就剎停新界土地的重新規劃，香港還要解決住屋問題嗎？
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