國內主要發展商萬科企業透過萬科置業(香港)與新世界發展投得西鐵荃灣西站六區住宅用地，坊間有些評論是「內房進港」的現象，有些認為有助打破本地財閥的壟斷局面，有利平抑樓價，甚至有說可以終結地產霸權，對消費者大為有利雲雲。
中資一直都有在香港建樓，近期有中國海外在2011年投得又一村海棠路號地皮，以及2012年投得鴨?洲海旁道地皮，遠者有華潤發展青衣站灝景灣，中信泰富發展葵芳恆景花園等，以至於其他中資多年來都有參與建築業，看不到這個新聞有何標誌性可言。
理論上多一個供應商，消費者多一個選擇，而供應增加能壓抑樓價：這是從消費品層面去理解。現況是多一班人搶地，地價只會更高，事實上荃灣西站六區每呎樓面地價5,088元，比半年前的五區(灣畔)的4,309元高18%，就比同期樓價的升幅更多。所謂「多隻香爐多隻鬼」，更多人去爭逐有限的土地資源，結果就是更高的價格；除非認為內房公司可以接受較低的利潤率，否則難言對消費者有利。
現時除了土地短缺令到地價高企外，建築成本還要面對勞動力不足及建材價格上升的隱憂。建造業總工會理事長周聯僑早前表示，個別工種於去年底加薪20-30%後，未來三至五年業界工資將有增無減。至於建材，據政府統計處資料，碎石、瀝青、水泥等石料在過去幾年上升超過兩成，鋼筋、鋼板上升一成半。而國內新一屆政府高調推動城鎮化，可以預期建材價格的上升趨勢仍會持續。
正如周聯僑指出，目前私人住宅每呎建築造價已高達3000元，個別亦達4000元，以傳統的樓價三分方程式計算：三份一地價、三份一建築費、三份一利潤計，市區及港鐵沿線樓價每呎過萬，就不用大驚小怪，而且只有越演越烈。
而另一項大家不可忽略的是，現時五大發展商中，新地、恆地、新世界旗下有建築公司，長實主要工程由保華系承建，信和主要工程由中國海外承建；另外長實系屬下有青洲英坭、安達臣大亞等建材供應商，新地和恆地都有一些建材供應來源。其他的發展商就要在市場上爭逐餘下的勞動力和建材，尤其是像萬科這類內房公司，要赤手空拳打江山就更不會平價賣樓。
所以筆者不能理解，內房進港如何能解釋為對消費者有利，尤其是內房在國內賣樓的手法並不下於本地市場，大家不如擔心一下，如何適應新的遊戲規則。
~TITLE_S~趣遊樓市 - 脫苦海 2013年1月30日 舊文
