港股週二早段已經下跌超過300點，本來應該已反映出外圍歐債問題所帶來的壓力，不過，世事總是「福無重至」但「禍不單行」，市場及WhatsApp上再「瘋傳」特區政府將會在本週五再推出「辣招」，包括會把現行的買家特別印花稅(BSD)上調至30%，而第二套房會推出額外印花稅5%，金管局則會要求銀行向800萬以上樓減多10%的按揭上限，而第三套房更會停做按揭，另外，會在第一季推出10,000夥超長期樓花。結果，恒指在週二下午再被該消息所炸散，令到全日下跌超過500點。
就「瘋傳」的消息所顯示，如果能一如消息中的措施如實推出的話，似乎真的有很大的決心去壓抑近期升幅過大的樓市。不過，若再看傳聞中的措施的可行性是否很高的話，又以及在推出該等「辣招」之前，整體的內容已經全面曝光，會影響到措施的震撼力以及會給人感覺該業主有更多時間充份去準備如何接招，結果同樣會影響到措施的真正效用。
另外，從經濟學的各度來看，樓市弄至如斯田地，最基本的問題是在於房屋的真正供應，任由政府如何增加土地供應，即使馬上把現有的政府空置宿舍全數推出，只要不限制地產商的推出年期的話，市場上真正的房屋供應也是不會大幅提升的，因此，本地房屋的實質需求，加上海外人士包括內地居民在本地投資帶來的投資需求，再加上本地資金無出路，希望透過短期炒賣以取得可觀回報的投機需求，令到本港房屋的真正需求，根本不是現有每年約8千至1萬個私人單位推出市場可以滿足到，因此，筆者再一次指出，市場上房屋數量的供應才是精結所在，並不是土地供應量。
至於上調BSD至30%，無形只會短暫影響到市場的投機意慾，根本無法壓抑到內地龐大的資金進入本港市場的趨勢，尤其是內地居民到本地買樓的目的根本已經不是單單為自住、保值或投資的作用，如果各位有看到近日內地打貪活動積極化，出現「房警」、「房姐」及「房妹」等名稱後，當然會聯想到可能會有大量的資金會不理什麼BSD或SSD的推出，如舊的流入本地地產市場，尤其是他們也清楚知道，香港的土地是有限的，而且資金放在本港樓市中，一定會較放在內地樓市中「安全」。
至於傳聞中所說，會大幅增加1萬個超遠期居屋樓花，就更加是無可能，由於本港已停建居屋多時，即是說在過去10年間，本港根本無投放任何的資源在規劃居屋發展上，一時間要推1萬個居屋單位出來，單是現有的政府在人手安排上已無可能，因此，該措施相信也只是「老作」居多。而綜合多個政策而言，筆者相信該段在市場上「瘋傳」的「可靠消息」以自編、自導、自演居多。
不過，由於市場已把該消息當作是真的一樣，而特區政府的官員昨日又拒絕去評論推出措施的可能性，如果本週後期仍然無任何的措施推出，相信市場會認為特區政府在房屋政策上已無計可施，什麼「辣招」也只不過是用作為民怨降降溫的短期工具。因此，最終特區政府可能會被迫去出出手做些事。
由此可見，在美國息口走勢未逆轉前，本地地產股的「暴利年代」仍然未過，不過，短期的政策風險仍然頗高，投資者還是要小心為上。
~TITLE_S~股市新談 - 彭偉新 2013年2月6日 舊文
