C觀點 - 施永青
遏抑樓市措施「有料到」嗎？
(2013年03月11日)
【am730專欄】政府多次推出遏抑樓市的措施。以我的理性分析與三十多年在行內的經驗，我認為這些都是會產生實效的措施。但不知為甚麼，措施推出的第二天，已有人可以下結論，認為措施「冇料到」。
其實，不少在傳媒上看到的高價成交，皆是在措施公布前促成的。一份老牌財經報於3月5日還在說「DSD個案湧現」，但實際上因DSD(指雙倍印花費)而卻步的買家遠比無懼DSD而入市的買家多，真不明白「湧現」一說何來？傳媒的責任是把實情告訴受眾，但這是實情嗎？
政府推出的一連串遏抑樓市需求的措施，都是一些清晰明確容易執行的措施，以香港公務員的行政能力，可以預期措施將會100%得到貫徹落實。
所以，只需用簡單的邏輯推理，就可以知道措施的影響力。因此，在今年剛開始的時候，我已預言2013年的樓市可能會出現調整。因為市場上的大部分買家，都會因交易費用的大幅增加，而只好選擇離場。
通常，樓市在復甦初期，動力來自用家的剛性需求；但當樓市進入牛市的興奮期後，動力主要來自投資與投機的需要。政府的額外印花費措施，已令住宅市場上的短?炒家全面離場，中途轉讓(Confirmor)的交易少了九成。其後的買家印花費措施，則令非本地買家與機構投資者的入市意欲大減。而最近的雙倍印花費，更令冷卻的範圍擴大到本地投資者，連工商舖的投資也一併受到打擊。現時市場上剩下來的，只餘一批負擔能力追不上現時樓價的用家。試問在這種形勢下，牛市的興奮期還可以持續下去嗎？
香港的樓價能升上這個水平，主要不是靠用家，而是靠投機者與投資者；現時投機者與投資者已大部分選擇離場，樓價已不可能不從水平向下調整。我以這麼簡單的推論去預期政府的措施有效，卻被標籤為「梁粉」，難道要我學某些傳媒那樣，為了反對梁振英，不但公器私用，而且不惜利用讀者的資金去作反梁的「炮灰」？這對得起讀者嗎？
我其實並不贊成梁振英不斷增加各式印花費的措施，因為這會妨礙市場的正常運作，我只是基於事實指出措施會有效吧了。想不到我的獨立思考竟不容於反梁陣營，硬要扣我「梁粉」帽子，以令人們對我的意見戴上有色眼鏡，不再參考我觀察。
我相信，反梁陣營之所以要把這些措施說成無效，目的就是要逼梁振英一再出招，並且不斷加辣，最終出錯招把樓市「辣死」。現在看來，梁振英已中了反對派的圈套；只可惜香港人也得為此而付出代價。
剛推出的雙倍印花費，已如壓垮駱駝的最後一根稻草，本身重量不多，但因為駱駝原先已背負了不少重量，只需增加少少已超越了臨界?。我相信，本港樓市的情緒已經逆轉，發展商紛紛減價，就是市況轉淡的先兆。
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