黃偉康 論盡股壇 衝上......金句
《衝上雲霄2》除了主題曲之外，一切都總算有好開始，首周收視暫時是全年之冠，到底是對手太弱？還是真的如不少劇迷所言，是一個集體回憶？真想問編劇，劇中的金句靈感是否來自香港的政治氣氛？好像前晚那一句：「一個朱古力味?屎，一個屎味?朱古力，點揀？」到底與去年特首選舉有沒有關連？當然，可能是我想得太多，可是特首與財爺不和之傳聞無日無之，這又是否眾人想得太多？不過，今次引發各位對香港兩位最高級官員不和聯想的是頭號「梁粉」陳啟宗，他那一句「大罪人」言論，令「香港營」變得遙不可及。
特首與財爺是否不咬弦可能只有他們兩個才知道，可是在處理很多事務上兩個高官似乎仍然未能「擦出火花」，就以樓市政策為例，至少看不到特區政府與金管局有任何默契，而由於金管局主要向財爺匯報，亦即是說特區政府至今仍然沒有好好利用財爺去處理好樓市的問題。 近日提到，個人最擔心的樓宇按揭問題，尤其是財務公司不受金管局監控，故按揭貸款會否對香港金融市場帶來威脅，是一個值得關注的問題，但似乎特區政府沒有與金管局為此好好作出溝通及處理。無可否認，在防範本地銀行體系出現系統性風險的預防工作上，金管局已相當積極，同時亦不時對現時銀行的按揭貸款市場進行壓力測試，好像年初時推出的三項措施中，其中一項就是要求銀行增加按揭壓力測試，假設利率一律由2厘增加至3厘，預期一般貸款20至30年的申請人，借得之物業按揭貸款，將較之前減少一成，同時由於現時的新造樓宇按揭成數，已由過去平均的65%，下降至現時約55%水平，亦即是樓價就算在未來下跌超過四成，理論上銀行亦不會無法取回貸款金額。如果將財務公司的按揭因素加添在內，情況又如何？金管局早前要求多家主要提供按揭貸款的銀行，對大型屋苑進行土地查冊，從而檢討銀行在過去兩年批出的按揭貸款，有沒有借款人涉及在沒有通知銀行的情況下向財務公司申請二按，結果發現這類二按個案，佔該批樓按少於1%，情況並不嚴重，同時去年涉及二按的新批出住宅按揭貸款金額約為38.59億元，只佔去年新取用住宅按揭貸款總額2.01%，數據看似亦十分健康。 可是如果細心留意兩個數字，就會發現金管局的調查存在著一定的偏差。是甚麼數據？周一拆解。 黃偉康 (逢周一至周五見報)
筆者為獨立股評人
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