周顯 [昔日新聞]
》 買樓是「投資之父」(2013/09/10)
買樓是「投資之父」
2013年9月10日
【明報專訊】人們問我什麼投資工具最好，我只說了三種﹕銀行存款、房地產和股票。
銀行存款當然不算好的投資工具，但它是必要的，如果沒有現金，便什麼也做不成，所以一個人，多多少少，也要有點現金傍身，以備不時之需，也以備碰到十年一遇的投資機會時，可以馬上飛撲。
房地產投資有兩大好處，第一是可以高槓桿，借足七成，贏錢時利潤倍增，當然了，如果反了過來，輸錢時，也會把輸的數目放大了。第二是它十分容易﹕買樓只需要普通常識，是師奶也都懂得的常識。第三是管理容易，就算是有幾十個單位收租，也是十分容易去管理的。
所以，我常常說，買樓是投資之父，那麼，投資之母呢？就是股票了。正如我一直在強調，房地產是有周期的，一個周期大約是在20年左右。因此，當樓價已經接近穀底時，有5至6年的時間，是可以?唻頁R樓的。但是，當樓價的上升周期超過了一半，又或者是，下跌周期才剛剛開始，這一段時間，大約是6、7年左右，就不宜買樓了。至於中間的時間，則是可買可不買，有閒錢，可以做低槓桿，就不妨買吧。
不宜買樓時間 只有炒股
所以呢，如果碰上了可以買樓的年份，就去買樓，如果碰不上買樓的年份，那就只有等待，在等待的時候，現金沒處放，那就只有買股票了。
股票是非常棒的投資工具，問題在於，它需要一點點的知識，所要求的「知識含量」，比買樓高得多了。就算你有這個知識，也不一定有這個時間，因為研究股票，同時也需要大量的時間。然而，相比起其餘的所有投資工具而言，股票已經是最佳的產品了。
周顯
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