本港樓市(C)浪下跌
有關港股的走勢分析，11月5日我在本欄指出：「港股好淡爭持已到了決勝階段，不進則退。」
恒指向上或向下突破，本港樓市的走勢舉足輕重。反映本港樓價的中原領先指數於11月1日報119.5。以波浪理論分析，本港樓市在1997年見頂以來，(A)浪向下調整，(B)浪以不規則形態反彈，可能已在今年初見頂。倘若上述數浪方式成為事實，(C)浪將會以五組浪下跌，目標直指2003年的低位。
1996年本港GDP為12,353億元，樓宇按揭餘額3,304億元，是GDP的26.75％.2012年，本港GDP為20,401億元，比1996年上升65％；按揭餘額則升至8,683億元，比1996年急升163％，佔GDP的百分比也升至42.56％。銀行向物業市場貸款太多，顯然是樓市急升的原因之一，倘若樓價回落，地產股及銀行股都看淡。
有關按揭餘額的數據，見《經濟日報》提供的附表。
總結：本港樓市的(B)浪反彈可能已經見頂，(C)浪將以五組浪下跌。
免責聲明：以上分析，只供參考，投資買賣，必須審慎。
投機智慧 - 許沂光 舊文
