花樣年拓網業擬分拆
2013/11/20 上午 10:14:46
網誌分類: 經濟
三中全會盡顯市場恐懼和貪婪的本色，人們由認為「無料到」轉為覺得改革形勢大好，股市由大跌轉為大升，之後則變觀望，頗為戲劇性。
對於房地產業，全會的文件落墨不多，但原則上，隨?城鎮化將有更多農地投入房產市場，而稅收改革也會涉及物業稅，不過，由於要穩增長，一般相信政策面對內房股整體屬於中性。
花樣年(1777)
是我近期的內房愛股。早前，它曾在1.2元水平牛皮，屬於弱勢股，及後，公司積極回購，股價變得動力十足，但由於累積升幅太多，近日亦見有較多獲利盤。升至1.5元有更多人沽貨是可以理解的，花樣年去年底每股帳面資產淨值約為1.55元，若管理層認為1.2元被低估，則升到1.55元豈非到價？ 新管理模式受關注
但想深一層，花樣年今年至少仍有20仙盈利，即是說，帳面資產淨值已上升了。更重要的是，花樣年準備近期分拆其物業管理上市，這間名為「彩生活」的子公司，不是一般物業管理，它透過網上平台把業戶與商戶聯繫起來，業戶的日常消費甚至聘請保母，都可以透過內聯網系統進行在線支付，而參與的商戶則提供服務和送貨。
網上消費有「彩生活」負責管理，使業戶更有信心，此外，花樣年已開設了小型貸款公司，還可以提供社區金融服務，成為了地產商兼營電子商貿的先行者。
「彩生活」在年中時，服務已達五百個社區，管理面積6500萬平方米，其中九成以上都不是花樣年自行開發的物業，管理層對前景樂觀，盼到2020年，服務面積可逾10億平方米，業戶人口超過4000萬，預期「彩生活」的盈利今年可倍增至1億元，明年增至2億元。公司已引入策略性股東，準備在聯交所分拆上市。若預期明年市盈率十倍，「彩生活」已值20億，即現時花樣年四分一的市值，帳面即時增值10多億。
在旗下物業兼營網上生意的概念，近期也開始受到個別大地產商關注，但要建立大型物業管理兼網絡服務平台非一蹴即至的事，於是，一些地產商願意與「彩生活」合作，共創商機。超高盈利增長證明「彩生活」經營模式成功，若果年底順利宣佈分拆，我便會選它為明年最佳股票，目標價2元。
曾廣標
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