周顯 [昔日新聞]
》 看淡也買樓4個理由(2014/09/18)
看淡也買樓4個理由
2014年9月18日
【明報專訊】大家都知道，長期而言，我並不看好樓價，但近日我和梅偉琛兩個人，都在睇樓，有心想要在這個樓價高企的時候去買番間屋。為什麼呢？
一、我預測這幾年的樓價會平穩，先微升，再微跌，到了梁振英政府的後期，跌勢才會加劇。由於平均按揭成數不高，所以跌幅不會太快，但下跌的時間也會很長。我的另一個預測是，樓市的下一個低位，可能要在10年後才會出現。我們當然可以等待最低位才去買樓，但是，這雖然賺了錢，但卻會消耗了時間值，也即是你贏了錢，但損耗了人生。
full pay買樓 股市大跌時成救命符
二、就算買樓是明蝕，也有買的需要。這好比我們買車也是明蝕，但也不能無車代步。我有一個朋友，買了一部麥拿崙跑車，400多萬元，他的計算是：一年貶值60萬元，當消費?隉A這是養一個女朋友的價錢，他養車不養女朋友，豈不是回了本嗎？所以，我們買樓，縱是明知虧蝕，也可以用這條公式去計算。
三、我們這一派的炒股票方法，有「邊際效用遞減定律」，即是本錢愈大，回報率愈低。所以，某位小朋友可以很容易用幾萬元，贏到一百多萬，但我們拿幾千萬元去炒股票，卻很難贏到幾億元，就算是贏一千萬元，也不容易。所以，如果我們把部分資金拿去買樓，反而會提高投資的回報率。
四、炒股票屬於進攻，full pay買樓卻是防守，後者的回報率當然是低得不成比例，可是也可以為炒股者提供一個security，因為樓價是不會跌到零的。所以，我很多朋友都在升市時，靠股票贏錢，但在跌市時，則是靠樓救翻生。
[周顯 投資二三事]
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