即市新聞
12/05/2015 10:06
《神州樓市－程澐》降息助力成交攀升，５月市場開局良好
《神州樓市》上周日傍晚，正值人們沉浸在母親節的溫馨之中，央行再次宣布近半年以來的
第三次降息。降息後，５年以上貸款基準利率僅為５﹒６５％，創下自２０００年以來的新低，
這將促使金融機構貸
款利率進一步總體下行。近期，貨幣政策環境的漸進利好，地方政府的紛紛
發文托市，刺激著各地樓市不斷升溫。５月以來，新房市場開局良好，連續的降息有望令市場成
交再次攀升。
＊央行降息利率新低，各地積極發文托市＊
５月１０日，央行再次宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率０﹒２５個百分點，同
時將存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的１﹒３倍調整為１﹒５倍。這是近半年以來央行
的第三次降息，並伴隨兩次降準。降息後，５年以上貸款基準利率僅為５﹒６５％，５年以上個
人住房公積金貸款利率僅為３﹒７５％，均創下自２０００年以來的新低。央行表示，此次降息
意在為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境。事實上，之前的兩次降息對實際
貸款成本的拉低作用已經顯現。央行上周發布的《第一季度貨幣政策執行報告》中相關數據顯示
，３月份貸款加權平均利率為６﹒５６％，比去年１２月下降０﹒２２個百分點；其中，個人住
房貸款利率為６﹒０１％，比去年１２月下降０﹒２３個百分點。儘管依然顯著高於２００９年
前後水準，但已可見金融機構貸款利率呈總體下行趨勢，且實際利率水準創下２０１１年以來的
新低。此次再度降息，無疑將再次降低購房者的財務成本，進而刺激市場成交的進一步回升。
除了貨幣政策環境的漸進利好，各地方政府也紛紛發文托市。上周，海南省、大連市、自貢
市先後公布促進房地產市場健康發展的綜合性文件。具體來看，海南省提高海口、三亞等四個市
縣的住房公積金貸款最高額度至７０萬元；大連調整普通商品住房的認定標準，單套總價３００
萬元以下的為普通商品住房；自貢則對居民購買自住商品房給予１００元╱平方米的財政補貼。
除了上述三個地區，今年以來包括福建、雲南、遼寧、河南等多地均發布了房地產業相關的綜合
性文件，以促進市場成交的持續復甦。
＊５月市場開局良好，降息助力成交攀升＊
外圍宏觀政策環境的持續改善不斷地刺激市場成交攀升。中原監測的４０個重點城市數據顯
示，上周新建住宅成交面積環比微升４％。５月以來，各地新房市場開局良好，上述４０個城市
成交量較４月同期上升９％，其中，成交量增幅超過三成的有石家莊、廈門、東莞、中山、佛山
、南昌、天津、深圳及揚州等城市。若按當前增幅，５月市場成交水準有望回升至去年第四季度
的高位。此外，從近期的新推項目的認購情況來看，認購率已連續三周超過５０％，同樣體現出
當前的市場熱度。值得關注的是，４月推盤認購率居於中原監測範圍前五的城市，全部位元於廣
東與福建兩省，顯示出該區域市場尤為活躍。
二手住宅市場上周成交有所回落，但依然處於去年以來的高位。中原監測的２１個重點城市
數據顯示，上周的二手住宅成交面積環比下降１１％，主要是受到北京、上海及廣州三地成交回
落影響所致。儘管北上廣上周成交波動略大，但整體依然處於高位水準。事實上，二手房成交量
連續兩周的環比有所下滑也從一定程度體現出，在市場預期改善導致業主跳價頻現的情況下，市
場成交節奏也有所放緩。最新的中原報價指數顯示，除廣州及上海的報價指數略有回落之外，北
京、天津平中略升，深圳、成都則升幅較大，這都表明市場預期仍趨向樂觀。而此次年度的第三
次降息無疑對市場將再次帶來利好，有望令市場熱情重燃，進一步刺激市場再度進入成交活躍期
。《中原集團地產研究董事 程澐》
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