即市新聞
16/06/2015 11:19
《神州樓市－程澐》各地樓市持續回暖，二線土地市場升溫
《神州樓市》６月１１日，國家統計局發布２０１５年１－５月份全國房地產開發和銷售情
況數據，統計數據普遍轉好，顯示整體房地產市場已呈現回暖，前期一系列的托市政策開始見效
，市場預期發生轉變
，購房者信心有所恢復。上周，各地樓市成交均出現回升，二線城市土地市
場升溫。有鑑於此，６月１５日，人民日報刊文定調在當前樓市回暖之下，穩增長措施需更全面
地考慮化解樓市風險，房價暴漲難現。
＊全國房地產數據轉好，穩增長關注樓市風險＊
６月１１日，國家統計局發布２０１５年１－５月份全國房地產開發和銷售情況數據。統計
數據顯示，５月份的全國商品房銷售面積大幅回升１５％，銷售額回升２４﹒３％。５月份數據
的轉好也結構性地改善了前５月的市場數據。１－５月份，全國商品房銷售額為２﹒４４億元，
增長３﹒１％，此前的１－４月份為下降３﹒１％。這也是２０１４年年初以來的首次正增長。
商品房成交的回暖也使房地產投資的三大主要先行指標轉好。房地產開發企業到位資金、土地購
置面積分別反映了房地產開發兩大要素即資金和土地的情況，新開工面積則反映了未來投資的增
長潛力。１－５月份，３個先行指標同比降幅均已收窄。房地產開發企業到位資金４５９６６億
元，下降１﹒６％，降幅比１－４月份收窄０﹒９個百分點；土地購置面積７６５０萬平方米，
下降３１﹒０％，降幅收窄１﹒７個百分點；房屋新開工面積５０３０５萬平方米，下降
１６﹒０％，降幅收窄１﹒３個百分點。商品房成交的回暖更直接改善了各地的庫存壓力。截止
到５月末，全國商品房待售面積６５６６６萬平方米，比４月末減少１５萬平方米。統計數據的
普遍轉好，表明前期一系列的托市政策開始見效，市場預期發生轉變，購房者信心有所恢復。
有鑑於此，６月１５日，人民日報刊文評論當前樓市回暖之勢。文章稱，房地產市場已經從
過去總體偏緊、部分地區過緊，發展到今天總體偏松、部分地區過剩的情況。當供給遠快於需求
時，很難出現２００９年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應偏緊的一線城市，也有限購政
策在控制，從而有利於抑製過快上漲。在經濟下行壓力加大的背景下，進一步發揮市場在資源配
置中的決定性作用，樓市調控的行政手段「宜減不宜加」，而穩增長措施需更全面地考慮化解樓
市風險問題。該文為樓市復甦的慢牛節奏定了基調。
＊住宅成交整體再度回升，部分二線土地市場活躍＊
繼６月首周樓市呈現周期性回落後，上周各地住宅市場成交再次出現回升，回暖之勢延續。
中原監測的４０個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積全線回升，環比增長１１％。其中，一
線城市環比增幅達６％，二線城市環比增幅達４％，三四線城市回升最為強勁，環比增幅達
１７％。二手住宅市場成交也表現活躍。中原監測的２１個城市數據顯示，上周二手住宅成交面
積環比回升１３％。市場預期好轉，業主放盤交易意願增加。根據中原門店的新增盤源統計，上
周新增放盤量環比增加１６％。中原報價指數亦顯示，業主的報價溫和提升。其中，深圳的中原
報價指數漲幅最高，環比上周上漲５個百分點，反映深圳樓市當前的熱度。中原報價指數對實際
成交價格有先行預測作用，這表明深圳的樓價進入較快上漲通道。
上周，一線城市自月初成交多宗高價地塊後陷入沉寂，品牌房企對部分二線城市的關注度提
升。南京、鄭州出現地王，成都等二線城市地塊以較高溢價成交。南京建鄴區興隆街道應天大街
北側２６號地塊，由北京北辰實業斬獲，獲單價地王之冕。鄭州朝陽路北、九如路東地塊由河南
正弘置業競得，成為鄭東新區地王。成都的地塊溢價率最高達６８％，創近期之最。銷售回暖，
庫存減壓，房企資金有所改善，重點城市的優質土地再次成為布局的戰略目標。
《中原集團地產研究董事 程澐》
返回新聞主頁
最新專題
剖析天下16/06/2015 傑布布殊爭共和黨總統提名 淡化家族關係
生財有道15/06/2015 絕處逢生(二): 不明朗圍繞 港股如何部署?
剖析天下15/06/2015 美擬東歐部署軍備 防俄侵歐
剖析天下12/06/2015 韓抗新沙士 減息至1.5厘新低
生財有道12/06/2015 絕處逢生(一): 趁「六絕」低位 再吼大藍籌
板塊分析12/06/2015 併購潮陸續有來 本地券商爆發可期
人氣文章
財經新聞
評論
生活副刊
DIVA
1 【新股上市】聯想控股明起招股，入場費約４３００元
2 《國際要聞》美計劃東歐部署重型軍備，防俄西進令軍事角力升溫
3 【希臘變天】歐盟委員會宣布在布魯塞爾的希債談判未能成功
4 梁定邦料深港通十月一日前開通，料６城市成ＱＤＩＩ２試點
5 《小傳日記》屋漏逢夜雨，好友怎打算？！
6 《香港政情》政改周三提交立法會表決，北京對買票報道大感震怒
7 《鍾之日記》去槓桿Ａ場回吐，多事之時恒指跌
8 【新股上市】傳紅星美凱龍國際配售超額，中國綠寶定價４﹒７１元
9 《中資異動》中車遭大摩降評級價續挫近４％，鐵路股全線捱沽
10 《異動股》譽滿（０８２１２）供股除權，暫急升逾２倍
1 《選股情報－石鏡泉》今日「估」市
2 《選股情報－石鏡泉》Ａ股大日子
3 《融天納地－溫天納》新一批股市「敢死隊」進場
4 《選股情報－石鏡泉》深港通？
5 《選股情報－石鏡泉》無嘢加
6 《股林淘金－林家亨》加息漸顯壓力，港股預先走低
7 《缸邊麗評－熊麗萍》市況紛亂，如何盤算
8 《運籌帷幄－梁業豪》指數期貨價格呈大低水，並非大戶看淡後市
9 《運籌帷幄－梁業豪》找尋ｃ－ｉｉｉ浪底
10 《品中資－羅國森》阿里孖寶徒具概念？！
最近7天
最近30天
玄來更精彩．黃美雲
胸大有性趣，那性冷感有何相學特徵呢？ 170
Member Zone
etnet《回應有賞》送您$200消閒禮券 (第2 Round) 新文章
心筆在妍．屈穎妍
瘟疫來了 73
我要退休．羅國森、曾智華
買樓收租食過世？
香港街頭美食 NEW
一粽難求 港台手工粽大比拼 2
第一桶金．方元
即抽即賣紀念鈔 怎有1300萬退休？ 4
食療新意思．陳沛思
治療失眠:節瓜章魚湯 7
綠路閑人．lolo
醋黑豆 20
貝拉的美好生活．貝拉
心靈篇：死亡，究竟有多遠？ 10
政經頑石不低頭．石鏡泉
中央何時會真正出手？
形象UP！．藍婷
見面要握手！從握手知道對方的8件事 3
郎旋風．郎咸平
周永康有罪，賦予其絕對權力的制度也有錯 38 新文章
星期二周融．周融
生人勿近 15
雷鳴天下．雷鼎鳴
禮貌是民主的潤滑劑 22
時事要聞
家庭月入$4.8萬 可抽新白居二
論盡中港台．岑逸飛
巴菲特看好中國經濟前景 9
為理發聲．石老師工作室
美國出手 為保利益 4
觀自然•觀香港．林超英
一場雷雨也敵不過的豆腐渣機場 7
行政人員
會計業畢業生爭入行 合夥人：工作多姿多采
鬆一鬆．通通
【網瘋「炫腹」】反手摸到肚臍 = 身材好? 2
香港街頭美食 NEW
港島東小士林 嚐盡太安樓6大邪惡又美味小食 6
心筆在妍．屈穎妍
WhatsApp傳來的智慧 449
Member Zone
etnet《回應有賞》送您$200消閒禮券 (第2 Round) 新文章
玄來更精彩．黃美雲
胸大有性趣，那性冷感有何相學特徵呢？ 170
食療新意思．陳沛思
補脾又補腎：鮮淮山紅蘿蔔栗子排骨湯 14
第一桶金．方元
不儲錢不投資，怎可能十年賺十倍？(下) 1
抗癌煮意．Polly NEW
抗癌飲品 紅菜頭汁 16
我要退休．羅國森、曾智華
三大老本：年金、債券、高息股 1
樓市點評．汪敦敬
倫敦的日落與中國的崛起 39
國金與投資．曾廣標
索羅斯警告爆發世界大戰有緣機 2
政經頑石不低頭．石鏡泉
5.30股災的啟示 3
郎旋風．郎咸平
漢能H股遭腰斬，滬港通「害了」大陸散戶？ 2
雷鳴天下．雷鼎鳴
石頭扔高牆 禍延香港人 74
娛樂情報
錢小豪 命裏有時終須有 5
陶冬天下．陶冬
資金隱現轉向 耶倫明言升息
星期二周融．周融
社會撕裂及「黃逼民反」 50
都市痛症．Oscar 治療師 NEW
預防脊椎移位有妙法 5
鬆一鬆．通通
【發人深省】4個小故事 道出職場真締 4
我家私房菜．韋太
鮮奶燉蛋 3
行政人員
90後赴前海 發展旅遊平台 3
最近7天
最近30天
Fashion Feature
OL極速裝身法！一穿即上班的背心A字裙 7 新文章
Sex & Relationship
如何暗示男人「我今夜想要」？ 6
Travel & Dining Feature
工廈樓上尋食記 觀塘大露台歎西餐 1
Beauty Feature
夏日潔面保養四步曲 謝絕粗大毛孔！ 1
識食Hea住瘦．曾欣欣
4種不起眼但超健康的食物 7
藍帶鬼煮意．鬼嫁
肚滿腸肥在藍帶，附《黑椒牛扒Steak au Poivre》食譜 3
我單身但我快樂．Ayu 阿愚 NEW
單身OL的異想世界 23
後起之秀．Zoe_Normalchic
30分鐘搞定明星髮型 2
古董投資秘笈．費吉
羣魔亂舞 11
世界在讀什麼．馬靄媛
《55歲開始的Hello Life》人生中場讓生命「再啟程」 2
上班纏下班逅．飛天爺爺
老闆說的「搞定反應堆」 2
韓式美學手記．Pinky Aria Cheung
你的肌膚缺氧嗎？ 5
偽文青看戲．張山地
《所羅門的偽證》黑暗中也不要放棄治療 1
時裝延想．Nadia Tang
夏日百搭經典：白布鞋 4
Beyond Mat．蕭綺蓮
幸福的禪食 2
為食龍少爺．龍少爺
喜愛夜蒲：Dragon-i 飲茶放題？！ 4
Rules Of Beauty
外出過夜零NG 化妝包必備這些 3
美麗不妥協．波莉 C.
遊走於南意大利 必帶的保養品
一分鐘閱讀．李怡
日本醫學觀點爭論 應否治療癌症？ 3
酒意人生．梁淑意
從滑雪道到葡萄田園間 － 史密斯拉夫特莊園 1
Fashion Feature
編輯心水推介：10對襯衫必備的平底鞋 5
Sex & Relationship
女人拒絕用口，原因是…… 4
Style Trend
第68屆康城影展女星盛裝特集 9
Fashion What"s New
把握黃金時機 半價搶走Gucci、Hermès、Chanel！ 5
識食Hea住瘦．曾欣欣
4個令你有個肚腩仔的原因 5
Travel & Dining Feature
工廈樓上尋食記 觀塘大露台歎西餐 1
The Awarded
到Jamie"s Italian朝聖 必點5道招牌菜 6
港女講男．妮洛 NEW
揀女朋友 梗係要揀個有樓 18
Beauty Feature
夏日潔面保養四步曲 謝絕粗大毛孔！ 1
性治療師手記．古錦榮
手機中的美女照 3
我單身但我快樂．Ayu 阿愚 NEW
有一種罪孽 叫「不放過自己」 26
望聞問「設」．Wilson Lee、Alex Siu
香港住宅騎呢圖則 靠設計加強空間感 1
古董投資秘笈．費吉
往事並不如煙 32
Editor"s Trial
編輯親試：清新美妝品 驅走雨天鬱悶 7
藍帶鬼煮意．鬼嫁
天皇的禦廚，附《西梅豬柳卷伴砵酒蜜糖汁》食譜 4
上班纏下班逅．飛天爺爺
技安說的「鬆化武媚娘」 7
Rules Of Beauty
留住曲線 讓胸型更美6件事 3
為食龍少爺．龍少爺
漫遊塔斯曼尼亞 (壓軸篇) - 六間餐廳美食大放送！
後起之秀．Zoe_Normalchic
跟名模鍛練女人味 3
韓式美學手記．Pinky Aria Cheung
韓國半永久化妝 偽天生麗質－眼線篇 5
神州樓市 - 程澐 舊文
