即市新聞
18/09/2015 11:00
《談國論企－黎偉成》新建商品及二手住宅樓價同比最高漲逾三成
《談國論企》中國７０大中城市新建商品及二手住宅價格，於２０１５年８月份同比最高漲
幅分別達到３０﹒３％與３１﹒８％之普，商品住宅銷售（ｉ）額度及（ｉｉ）面積亦保持增長
的勢頭，並
使１－８月份累計之數同比擴大升幅，確認住宅市道經濟好幾年的下行整固有明顯回
穩步俏新向。中共中央政治局於４月３０日的會議提及完善市環境時「建立房地產健康發展的長
效機制」，新政策扶持會進一步鼓勵商品住宅房開發商強化投資，滿足全國強烈剛性需求。相信
住宅價格持續回穩步高以至銷情不斷好轉的形態不改。
＊商品住宅銷售額度及面積８月份同比明顯增加＊
特別是住宅是在銷售價格普見回升甚至個別城市升幅可觀之際，銷情持續明顯轉旺，並可印
證於中國國家統計局的《２０１５年８月份７０大中城市住宅銷售價格變動情況》：（甲）新建
商品住宅價格以（Ｉ）「同比」計算，於８月份上升的有９個城市，比７月份及６月份的分別只
有３個２個城市為多，乃自２０１４年９月以來增長城市最多的一個月份，而最高漲幅達
３１﹒８％，比７月份的２４％、６月份的１５﹒９％和５月份的７﹒７％漲幅明顯擴大；下降
的城市減少６個至６１個，最低為降幅由上月的９﹒７％收窄至８﹒７％。（ＩＩ）「環比」上
升的城市由７月份的３１個增加４個至３５個，但最高漲幅由上月的６﹒３％收窄至５﹒２％；
跌價者減３個至２６個，最低為由下降０﹒７％收窄至０﹒５％，反映出新建商品住宅的市道加
快轉旺。
正正因為新建商品住宅的價格基本回復上行的趨勢，故（乙）二手住宅的價格亦告向上，其
中（１）以「同比」計算的上升城市由７月份的５個增至７個，最高漲幅由２４﹒３％擴大至
３０﹒３３％；下跌的城市減少３個而為６２個，減幅少減０﹒８個百分點至１０﹒２％。
（２）「環比」上升的城市由３９個增至４３個，最高漲幅由上月的５﹒３％收窄為
４﹒４％；下降者１６個，最低為下降１﹒２％。
新建商品住宅和二手住宅的價格基本形成止跌回升趨勢，顯然受到市場的需求重新轉趨殷切
。再從國家統計局的《全國房地產開發和銷售情況》資料，即使只為連月的累計數據，仍然未有
單獨列表單一月份的數字，但繼續按數作出原始算術減算的計算辦法，可見商品住宅房的市道，
有十分明顯的好轉：（一）所涉及額度，於１－８月份累計達４﹒７０４２萬億元的同比增長
１８﹒７％，比１－７月份３﹒４８８４萬億元的１６﹒８％漲幅高１﹒９個百分點，而１－６
月份２﹒８９４１萬億元增１２﹒９％、１－５月份２﹒０７３２萬億元增５﹒１％形成四連升
佳態，並確認止住１－４月份的１﹒４９１６萬億元減２﹒２％和１－３月份減９﹒１％至
１﹒００６２萬億元等下行形態。
即使個別月份之數，未見披露，唯是把１－８月份的累計銷售額度減去１－７月份之數，便
可以得出８月份為５８５６億元，比７月份的５９４３億元、６月份的８２０９億元為低，卻高
於５月份的５８１６億元、４月份的４８５４億元。
＊滬深六月份股災未有拖低樓市足顯有剛性需求＊
和（二）銷售面積於１－８月份累計達６﹒１６８３億平方米同比增長８％，比１－７月份
５﹒３億平方米的６﹒９％漲幅多增１﹒１個百點，所涉幅度亦高於１－６月份４﹒４３８９億
平方米和１－５月份３﹒１９３５億平方米所增的４﹒５％，而前後二數相減得出８月份所出售
的面積８６８３萬平方米，低於７月份的９０００萬平方米、６月份之１﹒２４５４億平方米，
卻高於５月份的８６５１萬平方米、４月份７２０５萬平方米。
商品住宅房於上海及深圳股市自６月中旬至７月初爆發的股災後仍保持相對旺勢，算是相當
不錯的表現矣。
再從市場的其他主要供求關係資料，亦可商品住宅樓市前景的基本面不差（三）商品住宅（
Ｉ）竣工面積於１－８月份累計３﹒１４９４億平方米的同比減少１５﹒６％，與１－７月份２
﹒８０７７億平方米的１５﹒６％持平，均比１－６月份２﹒４３５４億平方米所減的
１６﹒５％少減０﹒９個百分點，亦低於１－５月份累計１﹒９５９９億平方米的１６﹒２％減
幅，反過來看新的供應顯然徐徐增加。
再結合（ＩＩ）待售面積於１－８月份累計達４﹒２８６１億平方米的同比增加１５﹒７％
，比１－７月份累計達４﹒３０５５億平方米的１８﹒１％少增２﹒４個分點，更遠低於１－６
月份達４﹒２８３４億平方米增１９﹒３％、１－５月份的４﹒３０２５億平方米增２１﹒９％
、１－４月份累計１﹒４９１６億平方米增２３﹒７％等幅度，顯示商品住宅增銷使市場的存貨
，即其中主要供應量，持續減少。
至於（四）以住宅為主的土地購置：面積於１－８月份累計１﹒４１１６億平方米的同比減
少３２﹒１％，與１－７月１﹒２１１３億平方米的３２％基平持平，均比１－６月份累計
９８００萬平方米所減的３３﹒８％少減１﹒８個百分點，和涉資４２９４億元的同比減少
２４﹒６％，比１－７月份３５９３億元的２５﹒６％減幅少減１個百分點，更低於１－６月份
２８６６億元的２８﹒９％減幅，反映出房地產開發商的土地購置興趣開始轉強。
我對中國的商品房住宅後向基本感到相對樂觀之因，乃：有中央在政策上強力扶持。中共中
央政治局的最新議決，其中重點為「要完善市場環境，盤活存量資產，建立房地產健康發展的長
效機制」，此點最是重要之處為（ａ）對房地產市場的基調為「健康發展」，有別於過去數年一
直強調的「穩定健康發展」之先「穩定」後「健康」，以簡簡單單的「健康」為主，可見中央對
房地產市場納入健康軌道的高度期望，故（ｂ）要建立機制，和需要有（ｃ）長效的機制。相信
國務院相關部委會陸續出台相應的配套措施。《資深財經評論員 黎偉成》
（ｗａｉｓｈｉｎｇｌａｉ２１０＠ｙａｈｏｏ﹒ｃｏｍ﹒ｈｋ）
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