即市新聞
22/12/2015 16:13
《神州樓市－程澐》新市民成需求增長點，成交升溫促房價上揚
《神州樓市》今年的中央經濟工作會議已開幕，「城市工作」有望成為焦點。對於房地產市
場，為實現化解庫存、穩定市場的目的，新市民將成為擴大有效需求的新增長點。１２月，各地
新房市場有望
再創年內新高，且年末成交上升帶動房價呈現上揚走勢。隨著一線城市市區土地供
應不斷減少，郊區日益成為房企搶地的主戰場，上周上海奉賢成交地塊溢價率超過２００％。
＊中央部署城市工作，新市民成需求增長點＊
今年的中央經濟工作會議已於１２月１８日開幕，且中央城市工作會議也將時隔多年後再度
召開。根據１４日召開的中央政治局會議，在分析研究２０１６年經濟工作的同時，著重部署了
「城市工作」。「城市工作」成為近期中央層面關注的重點之一，包括中央財經領導小組會議、
中央政治局會議等高層會議都專門涉及相關問題，主要提出：要推進農民工市民化，加快提高戶
籍人口城鎮化率；要引導調控城市規模，優化城市空間布局；要改革完善城市規劃，準確把握城
市規劃定位。做好「城市工作」是推進新型城鎮化發展的核心重點，城市化進程對於推動經濟發
展、全面實現小康意義重大。
對於房地產市場，為實現化解庫存、穩定市場的目的，中央政治局會議提出「加快農民工市
民化，推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求」。結合當前部署的「城市工
作」，一方面增強城市宜居性以保障樓市長期健康發展，同時引入新市民人群擴大市場需求。在
告別高速增長期後，城鎮轉移人口帶來的購房需求將成為支撐城市房地產市場的重要力量。尤其
對於廣大中小城市，鼓勵農民進城購房可以成為促進銷售、化解庫存的另一種途徑。
＊成交有望再創新高，房價走勢呈現上揚＊
１２月，各地新房市場有望再創年內新高。中原監測的４０個城市數據顯示，１２月前２０
日新建住宅成交面積較１１月同期上升４％，一線、二線、三四線城市分別上升１８％、１％、
８％。而１１月重點城市新房成交量已為年內單月最高，從目前表現來看，１２月或將再創年內
市場成交新高。二手房市場也積極升溫，中原監測的２１個城市數據顯示，１２月前三周二手住
宅成交面積較１１月同期上升１７％，其中一線城市增幅達２３％。政策不斷釋放利好，使得銷
售市場整體保持復甦態勢。
年末成交上升帶動房價呈現上揚走勢，不但上漲城市增加，且漲幅有所擴大。國家統計局最
新發布的１１月７０個大中城市住宅銷售價格數據顯示，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲
的城市個數分別為３３個和４０個，分別比上月增加６個和２個。同時，新建商品住宅和二手住
宅價格環比漲幅在連續四個月回落後，１１月的漲幅擴大，分別比上月擴大０﹒２和０﹒３個百
分點。
＊上海宅地溢價新高，城市規劃驅動多中心＊
隨著一線城市市區土地供應不斷減少，郊區日益成為房企搶地的主戰場。１２月１７日，上
海奉賢區南橋鎮一宗宅地以３８億元總價被中鐵競得，溢價率高達２１９﹒６５％。該地塊成交
的樓面價為１９１７８元╱平方米，而當前周邊的二手房價大約在１５０００－１８０００元╱
平方米，麵粉貴過麵包的現象再度上演。該地塊競拍吸引了眾多房企，包括保利
（滬：６０００４８）、招商（００１４４）、金地（滬：６００３８３）、新城、龍湖
（００９６０）、碧桂園（０２００７）等均有參與，從而導致成交溢價率創今年新高。今年以
來上海溢價率超過１００％的出讓地塊，最為集中的是青浦區盈浦街道和趙巷鎮，此外還包括閔
行莘莊、嘉定江橋、寶山大場以及奉賢南橋區域。
上海新一輪城市總體規劃將計劃在明年上報國務院，其中一個重要的轉變就是從「一中心多
副中心」模式向「多中心模式」發展，這樣可以有效避免攤大餅模式帶來的種種弊端，尤其是「
職住分離」引發的城市交通、環境、治安等各類問題。因此，受到規劃利好的新興區域也將成為
房企關注的焦點。《中原集團地產研究董事 程澐》
返回新聞主頁
最新專題
生財有道22/12/2015 回顧展望－人民幣: 推CFETS人幣匯率指數 未來續脫勾美元
生財有道22/12/2015 回顧展望－人民幣: 新匯改累中間價全年貶近6% 明年易跌難升
生財有道22/12/2015 互認首發(二): 北上基金大檢閱
剖析天下22/12/2015 FIFA裁定濫用職權 白禮達柏天尼禁參與球壇8年
生財有道21/12/2015 回顧展望－中國宏觀: 十三五開局年: 「供給側改革」為突破點
生財有道21/12/2015 回顧展望－中國宏觀: 今年經濟增速料破7 消費對經濟貢獻續升
人氣文章
財經新聞
評論
生活副刊
DIVA
1 李嘉誠紅顏知己周凱旋，揭撤資風波背後「秘辛」
2 《神州民企》比亞迪電動車攻港新招數，巴士先行冀建立公眾信心
3 【萬寶之爭】傳萬科王石籌３００億反擊，力拒寶能敵購
4 【戰霧彌漫】俄國作出讓步由保巴沙爾改為抗ＩＳ，難派地面部隊
5 中銀香港（２３８８）擬６８０億售南商予中國信達（１３５９）
6 《小傳日記》花旗發軟蹄，Ａ場好架勢；跟好唔跟醜，香江不閉翳！
7 《鍾之日記》香江集資額全球居首，內房憧憬利好提早升
8 港交所：本港今年新股集資額約３１８億美元，全球之冠
9 港交所（３８８）指現金資產公司復牌申請將被視為新上市申請
10 【回顧展望－中國宏觀】今年經濟增速料破７，消費對經濟貢獻續升
1 《選股情報－石鏡泉》仲惡？
2 《選股情報－石鏡泉》２２２？
3 《選股情報－石鏡泉》怎跟？
4 《選股情報－石鏡泉》２２２真不易？
5 《運籌帷幄－梁業豪》今晚美股表現甚具關鍵
6 《品中資－羅國森》節能減排，電動車大派用場
7 《財經觀點－雷賢達》明年市場展望：波動、有下行風險
8 《股林淘金－林家亨》四大航運股各有挑戰
9 《運籌帷幄－梁業豪》股市對美國加息已作好準備
10 《運籌帷幄－梁業豪》短期新升浪已經開始？
最近7天
最近30天
心筆在妍．屈穎妍
老師們，退會吧！ 90
香港街頭美食
豉油西餐的前世今生 編輯精選3大懷舊餐廳！ 1
郎旋風．郎咸平
人民幣意外貶值，新一輪匯率大戰誰是贏家？ 24
食療新意思．陳沛思
改善手腳冰冷 自製薑參蜜 2
Bella vita 美好生活．貝拉
感情篇：止蝕的藝術 3
健康解「迷」
假日瘦身Start！ 踩單車比跑步更強效？ 3
鬆一鬆．通通
【女人必睇】12個關於男人的秘密...無名指長代表性慾強？ 4
我要退休．羅國森、曾智華
高鐵爛局：無知少女米已成炊 6
綠路閑人．lolo
唯一的金茶王錢寶信 8
玄來更精彩．黃美雲
天氣轉冷的危險 留意易中風的相學特徵 2
週末好去處
【聖誕好去處】 去海洋公園睇世界級「萬花筒冰上匯演」！ 4
時事要聞
澳門酒店劈價救亡 與港爭客 3
行政人員
遇麻煩同事 專家教5招應對
政經頑石不低頭．石鏡泉
加息後 股市怎麼走？ 2
中環人．溫天納
美國加息，人民幣會如何？
娛樂酷辣辣．查小欣
梅艷芳的悲哀 5
著數速遞
【旅遊達人教路】京阪機票點先算抵買？ 附7大必買藥妝 4
美女中醫．譚莉英
一隻烤雞腿等於吸60支煙！BBQ迷如何解毒？ 1 新文章
心理攻防戰．梁若芊
為何我不可以好像人家般快樂？ 9
第一桶金．方元
玩藍籌「即日鮮」不是賭運氣 3
香港街頭美食
【小食天堂】觀塘廣場掃各地美食 $45好味又夠飽！ 3
樓市點評．汪敦敬
樓市假升、假跌、假希望！ 35
潮爆網事
TVB始終係TVB？《網絡挑機》YouTuber挑機不成反被奚落 3
煮酒論政．湯家驊
一地兩檢與一國兩制，最重要的界線在哪裏？ 99
心筆在妍．屈穎妍
香港怎麼了 92
週末好去處
【編輯精選】聖誕限定 五大手作禮物顯心思 2
健康解「迷」
搣甩5大壞習慣 解開跑步不瘦之迷 3
What"s On
【搶先睇】金鐘「McDonald’s Next」概念店 必食自選沙律+雜莓新地窩夫 5
鬆一鬆．通通
【知識大揭秘】4個捲尺超貼心的隱藏版功能 2
識食•惜食．陳彥琳、陳嘉惠
拆解雞粉的成份 3
第一桶金．方元
富婆玩「即日鮮」只炒一隻股票 2
食療新意思．陳沛思
流感復原 紫菜蕃茄豆腐蛋湯 2
打工秘笈
【人緣UP】職場6大說話技巧+3大樣貌特徵 4
郎旋風．郎咸平
人民幣意外貶值，新一輪匯率大戰誰是贏家？ 24
Bella vita 美好生活．貝拉
史丹福大學教授研究 保持恆久快樂的秘密 3
我家私房菜．韋太
產後進補：薑汁燉蛋
綠路閑人．lolo
印度椰子球 2
星座命理
3秒相面秘訣：眼大善良 眼小慢熱 1
醫美正當時．陳湧 皮膚醫生
皮膚生粒粒可能係生疣，唔理可以變多變大 1
創業兵團
80後美女 打造舌尖上的商機 2
最近7天
最近30天
Feature
聖誕邊使出街 5套電影陪你溫馨過節 1
Sex & Relationship
今夜有無下文？女人願意進一步的暗示 2
Feature
【Christmas Lookbook】跟韓星穿起5個閃亮聖誕look 2
Style Trend
台慶華麗LOOK 花旦造型逐個睇 新文章
港女講男．妮洛
同居就算 何必結婚 5
古董投資秘笈．費吉
「冇眼」如何生存？ 40
上班纏下班逅．飛天爺爺
Ken說的「辦公室生存之道」 13
識食Hea住瘦．曾欣欣
開懷吃喝不增磅！聖誕食品大比拼 4
性治療師手記．古錦榮
男人看女人的性高潮 新文章
Feature
【越南美食地圖】跟美食專家嚐 胡市4大特色餐廳 新文章
藍帶鬼煮意．鬼嫁
橄欖油健康美味之選，附《甜醋橄欖油沙律 》食譜
瑜人娛己．Jamie Fung
備戰派對 5 Steps改善胸部線條 2
Feature
Be Sparkling！聖誕日夜美妝教學 新文章
偽文青看戲．張山地
《史諾比：花生漫畫大電影》 窩心的小故事大道理 3
Body Revolution．RickyYu、Ringo
預防關節肌肉受傷的法寶－伸展（拉筋）
後起之秀．Zoe_Normalchic
首飾Ｘ穿搭教學：紅金閃爍聖誕Look 5
我單身但我快樂．Ayu 阿愚
殘酷心事 舊情人的囍帖 8
美麗不妥協．波莉 C.
眼線做重點 快速變妝去party 3
Watch Out．雷易
願原力與你同在 Rotary Star Wars系列手錶
為食龍少爺．龍少爺
葡菜心頭好餐廳 - Casa Lisboa 1
Sex & Relationship
吵架時，令男人瞬間抓狂的說話 2
港女講男．妮洛
只在家約會，拖友還是炮友？ 6
Feature
「港式」慢生活 3
Feature
【聖誕遊樂指南】與戀人共度慢活聖誕-一天行程企劃 2
識食Hea住瘦．曾欣欣
超級食物Hea住靚：最差的糖 2
Feature
派對髮型搞不定？參考來自Instagram的4款日系夢幻編髮！ 4
Style Trend
性感高貴 盤點女星高釵長裙晚裝 2
藍帶鬼煮意．鬼嫁
廚房好幫手 - 食用溫度計，附《酥脆香草芥末籽焗羊架》食譜
我單身但我快樂．Ayu 阿愚
世紀難題：你寧願他嫖妓，抑或另有小三？ 8
Feature
韓劇女主角都在戴甚麼？盤點三大人氣女星最愛飾物！ 3
性治療師手記．古錦榮
不需要與AV演員比較 2
Feature
【Christmas Lookbook】跟韓星穿起5個閃亮聖誕look 2
上班纏下班逅．飛天爺爺
Bella說的「做愛說粗口」 6
Long Way Home．TJ 及 KJ
Do姐不會去的莫斯科市場
古董投資秘笈．費吉
大哥仁的不傳之秘 8
鑽石媒人Mei Ling．Mei Ling
為咩要結婚？ 2
偽文青看戲．張山地
《飢餓遊戲終極篇：自由幻夢2》 被迫瘋的女人能否重獲自由?
What"s On
北歐極光之旅—浪漫的氛圍 1
美麗不妥協．波莉 C.
對付煩人的暗瘡 必學遮瑕法 2
瑜人娛己．Jamie Fung
做瑜伽使乜用墊 一面牆拉筋又塑身 4
來源 source: http://rss.etnet.com.hk
神州樓市 - 程澐 舊文
