政經密碼 - 周顯
貧富懸殊皆因地產霸權
2016年06月01日
樓價向上，手上物業也升值。(資料圖片)
據彭博億萬富豪指數和國際貨幣基金組織計算，香港十大富豪總財富相當於香港GDP的35%，是世界第一，相比起印度十大富豪的財富僅相當於本國GDP的5.2%，中國大陸更是只有1.4%。
在歐洲，比例最高的是瑞典為25%；瑞士為9.2%，俄羅斯為8.8%，這應該是有點令人訝然，因為大家本來以為，瑞士和瑞典是很均富的國家，而中國和印度則很貧富不均。
在今天，我想說說，為甚麼香港的貧富懸殊會這麼嚴重。這當然是因為地產霸權。一般人認為，地產霸權是因為地產發展，藉賣樓致富，這就錯了。
香港的住宅單位總數是267萬個，其中私樓數目是189萬個，過去每年新建的私樓則不足1萬個。我曾經寫過，如果以100年折舊至0去計算，這個數目根本連折舊率也不到，因此，在過去十多年來，私樓的總量其實是減少了，這還不計把房子的平均面積減低了，但卻不對外公布這個數字，以欺騙廣大的市民。
從以上的計算，新樓的數目只有舊樓的1/189，因此，大部分的地產價值，並非是在發展地產，因為一年只賣一兩千間新樓，能賺多少？反而是舊樓的市值，因為手上持有的，都是最優質的無價之寶，長江中心、國金商場及ICC全幢，當樓價不停的上升時，得到最大利益的，也並非是地產發展商，而是這些大地主。
當然了，幾個最大的地產發展商，同時也是最大的地主，因此，當樓價暴升時，他們的利潤是兩方面的，一方面是賣出新樓，另一方面則是手上持有物業的升值。
賣新樓的收入，是有限的，因為這需要成本，也需要努力，而這兩者都是有限的資源，但是，物業升值的收入，卻是不可計算的，因為這根本是不勞而獲。所有曾經買樓賺錢的人，都應該知道，世上沒有一種賺錢的方法，比買樓升值賺得更多更快。
所以說，香港的貧富懸殊，就是因為地產霸權。我有一位好朋友，叫李君豪，4年前選立法會議員(失敗)時，曾經嘆氣對我說：「香港700萬人咁辛苦做嘢，其實全都是為幾個大地產商打工！」
以上只是說出一個客觀的事實，至於如何解決這個問題，打擊地主會不會也殃及池魚，同時令到很多無辜的中產階級也受到了災劫，這就並非本文所及了。
作者為小說作家、報社主筆、股票投資者，吃喝活樂的專家/逢周一、三至五刊出
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