財經評論：發展商實有賺冇賠
■發展商推出的高成數按揭越演越烈，計劃之多令人眼花繚亂。 資料圖片
發展商推出的高成數按揭越演越烈，各家你爭我奪去搶客，計劃之多令人眼花繚亂。上月嘉里（683）滿名山為期五年的一按，首三年超低息兼供息不供本、恒地（012）帝滙豪庭就提供最高樓價95%一按。輪到今個月
新地（016）Park Yoho一按借80%或90%，轉按現有物業，借夠新樓樓價120%，總之扭盡六壬、氹人買樓。
點解發展商肯借咁多錢予買家？因銀行受金管局限制做不到。發展商想盡方法幫人買樓，為促銷樓盤，賺取利潤，亦反映看不好後市，樓價會跌，加快賣樓步伐，保障利益為大前題。
對發展商而言，弊處只是鎖死部份資金，遲些時間回籠，至於日後買家供不起，收回單位，會否蝕本呢？簡單計一計，假設單位以500萬元賣出，借80%給買家，三年後樓價跌20%，收回以400萬元再賣出，根本無損失，總好過現在賣不出，等三年變貨尾，賺少100萬元，所以寧為客解決首期問題，確保有賺冇賠。
假若三年後樓價只跌15%，收回單位以425萬元再賣出，多過借給原先買家400萬元，發展商頭尾賺125萬元，仲賺多了。再講，這三年間買家要供息，有利息賺取，不是白借。除非樓價大冧，多過借出的成數，發展商孭風險較大。
發展商高成數按揭引君入甕，過咗海就神仙，日後市況繼續差，樓價下跌，單位變負資產，是買家的事。不過，將來負資產個案增加，不僅對個人造成沉重負擔，對整體經濟有深遠影響，金管局管不到發展商及旗下財仔，不能坐視不理，近日忍不住，在專欄撰文提醒準買家入市相關風險，但你有你講，發展商不會收斂，長實（1113）世宙又出招，推123%按揭計劃，擺明「奈佢唔何」。
記者：溫潤潔
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