【置業安居】樓市減辣無望 (曾淵滄)
一群地產代理於上周約見金管局負責人，要求放寬逆周期措施，亦即放寬按揭比率，結果一無所獲，金管局以樓價已經回穩，沒有再下跌為由，拒絕放寬按揭比率。
是的，筆者在上周的專欄中，已經提到從今年3月18日開始，中原城市領先指數（CCL）已經回穩，在極小的波幅
中橫行，上周，中原城市領先指數再度上升，是微升。總之，樓價在過去兩個多月已不再回跌。
樓價跌幅較傳言少
2013年2月，特區政府推出雙倍印花稅（DSD）後，中原城市領先指數就開始下跌，跌至2014年3月7日的最低點為117.18，在回穩後，反覆地在1%的範圍內波動，至6月26日才一舉突破。由一周前的119.89衝上121.16，一周升幅就超過1%，升勢被市場肯定了。於是，從2014年7月開始，樓價就一升再升，至2015年9月才見頂。
樓價每次見頂回跌，市場總會出現驚人的預言，2013年的回跌，有人預測樓價在兩年內大跌一半，這一輪下跌，也有不少人預測樓價要大跌30%以上，結果呢？樓價由去年9月開始跌，至3月初已經回穩，下跌的日子還少過半年，最新的中原城市領先指數與去年最高點比較，只是下跌了12.5%，跌幅不能算大，傳媒的大劈價、大蝕讓……都是誇張性的報道，也是極少數等錢用或銀主盤才會出現的低成交價。
樓房供應料將增多
過去幾個月，筆者不斷重複地說，樓市去年9月開始的跌勢，主要原因是股市崩盤，是「大時代」結束所帶來的影響。因此，只要股市回升、回穩，樓市也有很大的可能回升、回穩。恒生指數在今年2月12日低見18278點後就反覆回升、回穩。因此，中原城市領先指數在3月7日見低回升、回穩也就是很自然的事。
筆者估計，今年下半年，中原指數很大的可能依然會受到恒生指數影響，理由是樓房數量的供應不會出現巨大的改變。當然，更長遠的看，樓房供應有可能大幅度增加，那是新界東北古洞、洪水橋、大嶼山東湧新市鎮的新供應。不過，這三個新市鎮能否依時推出仍是未知數。政治上反對的聲音很強，估計在本屆政府任內是不可能開工，如何安排三個新市鎮的供應量也是下一任政府的決定，是八萬五、三萬五、還是二萬五……？結果可以很不同。
過去幾年，新加坡樓市走勢與香港類似，有趣的是打擊樓市的辣招也差不多完全一樣，互相參考。因此，若我們看到新加坡政府放寬打壓樓市的措施，香港或會跟隨。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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