財智語陸：
外資流入利好大市
■港元與美元掛鈎是港股的利好因素。 資料圖片
市場憧憬「深港通」快將開通，令恒指昨日創8個月高位。當然，「深港通」不是首次傳出，故此恒指突破，似乎更大的原因是資金持續流入。
港股利好的因素仍然不少，除了受惠於估值偏低外，港元與美元掛鈎亦是一大利好因素。
雖然全球央行不斷「放水」，可以令市場流動性增加，可是放水行動，會令各主要貨幣的波動性大增，故此與美元走向一致的港元，或會成為少數波動性較低的貨幣，這亦代表投資港股面對的貨幣風險相對較少，這亦是吸引外資的一大原因。
當然，美國息率短期的上調空間不大，亦利好港股的表現，尤其是一眾地產股，而昨日公佈業績的長實地產（1113）表現亦不負眾望。不過短期而言，新世界發展（017）似乎更值得留意。
一直以來，新世界股價較NAV的折讓為本地地產股中最多，因為市場對於新世界高負債率的問題較為憂慮。惟似乎市場忽略了，隨著新世界完成強制收購新世界中國後，新世界中國已成為新世界發展的全資附屬公司，有助新世界的財政狀況之改善。
新世界中國在內地的資產相當優質，套現能力極高，早前已將內地部份物業回售給恒大地產（3333），令新世界中國有大量資金回籠；加上新世界中國內地售樓收益今年應會有理想表現，有助新世界的現金收益大增，對新世界減低負債有幫助。
而鄭氏家族在新世界中國被私有化後，手頭現金已顯著上升，增加了他們增持新世界的股份的可能。故此，新世界股價與NAV的折讓，絕對不應高達50%，現價十分超值，值得留意。
陳永陸
獨立股評人
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