【置業安居】內地才是瘋搶樓（曾淵滄）
近來，傳媒經常報道深圳居民瘋搶樓的盛況，有一天，在一家內地上市地產商的邀請之下，筆者到了深圳參觀該地產商旗下的3個樓盤，比較一下深圳賣樓與香港賣樓，手法上的異同。
樓市兩極一天一地
很肯定的，香港租金依然比深圳高許多，因此，深圳地產商的售樓處可以說
是超巨型的，有巨大的樓宇模型沙盤、有影視房放映推薦樓房的影片，有巨大的舞台供表演，有車送參觀者前往現場看示範單位。我們抵達那一天並非賣樓日，因此參觀的地方只是展示處，非售樓處，從發展商提供的影片顯示，過去發展商售樓的盛況，原來售樓是在一家室內體育館舉行，館內人山人海，現場至少1萬人，一天可以賣掉數千個單位。
看來，真正瘋狂的搶購樓房的行動是在內地，中國有13億人，內地房地產市場兩極化，一二線城市出現瘋搶樓現象，地方政府要出招限購限地價，而三、四線城市則無人問津，空置的樓房多得很，有些城市空置樓房太多，被稱為鬼城。
前陣子曾受邀到內蒙古鄂爾多斯，該城市都曾經被香港傳媒形容為鬼城，大量空置樓房及興建中途而停工的所謂「爛尾樓」。深圳自然是一線城市，全中國有4個一線城市，據報道，一線城市的樓價至少是四線城市的10倍。也因此，深圳已經出現了6平方米（約64呎）的樓房，卻也五臟俱全，有沖涼房、廁所、開放式廚房……遠比香港的樓房小得多。
巨型別墅永別香港
筆者受邀前往參觀的樓盤，該地產商沒有6平方米的劏房式套間出售，而是香港人較喜歡的40平方米（約430呎）、60平方米（約645呎）、100平方米（約1,076呎）這一類的面積，另外，就是面積超過1,000平方米（約10,763呎）的大別墅，香港已經沒有地產商會建造，因為1,000平方米的大別墅，售價已經超過許多上市公司的總市值，有多少人會花數十億向地產發展商買？內地土地比較便宜，1,000平方米的大別墅還是許多土豪買得起的，約數千萬元就可以買下一座。
筆者沒有參觀過香港劏房式樓房的示範單位，這一回，參觀深圳一個較小單位的示範單位，表面看起來並不侷促。但是，留心一看，睡房裏並沒有衣櫃，只有一張床及一張1呎乘2呎的小桌子。
樓價貴，地產商只好盡量建小單位，單位太小，無房無廳，市場有限，只能住一至二人，最新最精采的一則新聞，說香港出現了600呎而有4個房間的單位，筆者應該也要參觀參觀。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
置業安居 - 曾淵滄 舊文
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