財經評論：下一個炒家天堂
■車位市場未來數月或形成一種炒賣風氣。 資料圖片
政府在本月4日無聲無息下突然再為樓市加辣，已持有物業人士，如要購買多一夥住宅單位，印花稅劃一增加至樓價15%。其實政府由2010年11月第一次出招開始，樓價未有跌過之餘，更令市場出現一個又一個的炒賣怪現象，未知今次新
增辣招，會否為市場帶來新「氣象」？
本港樓價由2009年起直線上升，樓價貴引伸多項社會問題，導致政府在2010年11月首次為樓市加辣招推出SSD（額外印花稅）。至2012年10月，除將SSD稅率加強，並將有效期延長至三年外，更引入買家印花稅（BSD）。多項辣招都是旨在打擊炒家入市而設。
在出招後，樓市交投大減，因為市場只餘下用家和收租客，投機者已絕跡。奈何資金充裕，資金無出路，將投機者帶到去另一個市場。在2010至2012年出招的一段時間，市場出現最多的，就是一個又一個的新商場。
因為當年住宅不能短炒，舖租又在大升市，故此投資者購入一個面積較大的全層樓上舖，將其劏成一個面積不足60呎的舖位發售，當年就有不少住宅客「落搭」。所以短時間內，全港就出現尖沙嘴首都廣場、荃灣荃立方、地皇廣場、屯門壹號總站、元朗又一新城等多個大家可能至今從未踏足過的新商場。
雖然商場位置由核心零售區至到民生住宅區都有，但形象都是非常統一，就是舖位面積迷你、大量空置、毫無人流及租金低廉。故此，當年入市這批商場的買家，至今無人賺錢。
在2013年2月政府向非住宅徵收雙倍印花稅（DSD），而且舖租見頂，無人再敢碰劏場，令這個怪現象暫告終。但由於樓價未有回落，投資者又開闢另一個新戰線，就是劏工廈變成住宅。
以往工廈偷偷用作住宅單位租出的情況屢見不鮮，不過在住宅樓價高企下，投資者更花心思劏工廈。除了將一層過萬呎面積的工廈劏成5、60個單位外，每個單位更自設獨立廁所，類似開放式住宅格局。當然此類單位租金比隨意亂間作住宅的工廈單位高，不過就是因為劏得太過似住宅，近年已被執法機構釘死。
如今在新辣招下，舖租大跌、工廈被釘死、商廈被中資壟斷下，看來只有車位一個市場勢被炒起，看看車位市場會否在未來數月形成另一種炒賣風氣。
記者：程俊華
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