一路一帶：2019年才買樓
■香港豪宅市場有回暖跡象，想住得好的人不妨等多陣先買樓。 資料圖片
美國在低息水平環境差不多近8年，自從金融海嘯後，美國不斷印銀紙，但另一方面通脹率卻保持在偏低水平，由於監管要求提高，借貸並不容易，大量發放的貨幣並沒增加市場上的credit，美國多年來正向
全世界輸出通脹，但美國本地的通脹日子將會來臨。
利率長期處於低水平，美國金融市場的credit減少，資產價格卻一直上升，因為貨幣總量通脹，實際卻沒有通脹。但經過美國總統大選後，金融友人都認為，歐元區停止量寬，經濟未能好轉，將會步入通縮周期，歐洲央行和美國聯儲局的通脹將產生巨大分歧，從而產生利潤空間，投資者在歐元區舉債後在美國投資，令美元真正進入通脹周期，美國加息步伐可能由一年兩次改為一年四次，長期扭曲的債市將會崩潰，通脹因素經過兩年滯後時間，經過黃金十年的股市將會直式步入熊市周期。
香港樓市經過瘋狂十年後，辣招推陳出新，首期比例不斷提高，即使經濟周期逆轉，亦很難再出現像97後的負資產問題，不過核心重點是，港樓市到底會調整多少？以今年發展商不斷推出的豪宅式劏房最受打擊，市場利息上升，劏房的回報率不再吸引，投資者便要拋售資產轉而投資其他風險更低、回報更高的產品，當400萬至500萬元的樓跌了兩成，坐擁龐大購買力的上車客肯肯定不會揀劏房或細單位，最近香港豪宅市場已有回暖跡象，即使看到啟德出現癲價地皮，但留意番，啟德這幅市場豪宅地，有少過200呎的劏房嗎？有住屋需求的香港人，不妨先租樓，留待2019年才入市。
斯郎
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斯郎
~TITLE_S~一路一帶 - 斯郎 2016年11月3日 舊文
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