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小業主要認清權責
■近期翠湖花園的天價工程令小業主對樓宇維修信心盡失。 資料圖片
上星期講到港鐵物業管理要點改善，今集就講小業主在困境中如何自救。近期翠湖花園與太和邨的天價工程令小業主對樓宇維修信心盡失，不少人認定物業管理公司、法團與承辦商都是騙取小業主血汗錢的。小業
主想自救，首先要認清權責。
要參與大廈管理，首先要求知。畢竟建築物管理條例（第344章）的十三章中，第二至十一章涉及業主和法團的權力、責任與工作程序，小業主應該熟悉。此外，小業主如對招標合約內容有疑問，除了向管理公司問清楚，最好向律師和核數師等專業人士索取第二意見。
另外，服務合約雖然大多是價低者得，但最低價不一定令維修或服務有效進行。建議小業主委託獨立專業顧問進行勘察和統籌工程，與及評估工程預算，作為評審標書時的參考，市建局的樓宇維修綜合支援計劃亦提供類近免費服務。市建局的「正價監工、正價施工」理念有一定參考價值，更可以測試法團主席及委員有否堅守廉潔原則，以整體業主利益為先。
隨著資訊發達，除了公開登報外，小業主亦應該善用市建局「樓宇復修資訊通」中的招標公告刊登招標工程公告；工程標書方面，應顯示可量度的工程項目數量供投標者參考，並要求標書隱藏顧問身份。市建局亦有責任透過多個途徑宣傳現有資源；執法機構更應該盡一切努力保護小業主免受滋擾。
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