財經評論：
打破Location定律
■匯璽首批折實呎價18,998元，之後加到逾21,000元。 資料圖片
剛過去的周末，深水埗南昌站匯璽及將軍澳Monterey兩大型新盤陷入排隊搶購狂潮。雖然樓價貴到離譜，但買家繼續掃貨，樓市恐怖到不似事實。辣招打擊不到投資者，匯璽及Monterey都有三
至四成投資者大手掃貨。常言道買樓投資的金科玉律是要買3個Location，即地點、座向、高低，但定價看似吸引、實際高得很的匯璽，確實打破這定律。
揚言參考九龍站的匯璽，首批折實呎價18,998元，之後加到逾21,000元，平過九龍站很多，但肯定是開埠以來深水埗最貴。需知道，這呎價隨時可在大角嘴奧運站買到樓，但依然不少買家選擇匯璽。
據統計處的2016中期人口統計，全港家庭收入最低是深水埗區，中位數只有20,000元，即絕大部份深水埗家庭一個月收入，就算不吃不喝都買不到匯璽一呎。可以推斷，大部份匯璽買家都不是來自本區。買家不惜以2萬呎價進駐這個傳統基層社區，但以投資角度，未來有幾多本區居民可租得起呢？至於客觀因素，物業前臨西九龍公路，全海景單位正對公路，環境噪音難以解決。
當然不少買家都是憧憬新地（016）品牌效應，加上基座有大商場，可令舊區大變身。惟現時樓盤對面是公屋富昌邨，對面大興土木的連翔道分別有兩個公屋、居屋項目，未來周邊的消費能力較弱。
正如1997年爆煲前，天水圍嘉湖山莊被一面倒睇好樓價會升，樓價竟與新元朗中心相若。20年後新元朗中心平均呎價高過嘉湖3,000元，當年的買家，有沒有想過Location的重要性？
記者：程俊華
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