財經評論：
「遲買貴幾球」應驗
■近期開價的龍譽，一房折實價跳級至610餘萬元。 資料圖片
新盤氣氛㷫烚烚，樓價持續高企，以啟德新盤為例，去年8月開售的啟德1號（I），一房戶折實最平490餘萬元，今年2月發售的嘉匯，一房折實最平已經要580多萬元。近期開價的龍譽，一房折實價更跳級至610餘萬元
，前後半年一個300餘方呎單位的同區售價跳升速度之急，「遲買貴幾球」可謂完全應驗。
近年香港樓市的不倒現象，肯定是將來教科書上的經濟或者歷史研究課題，究竟何時才會調整，市場上一大堆數據分析和名人言論可作參考。畢竟，未到真正的大調整日，一切都是預言，誰貼中就可以封神封聖。現實情況是樓價未跌就是未跌，有需要買樓的人，聽信預言而遲遲不肯出手，結果與買樓距離越來越遠，怨氣哪會不深？粗口哪會不流利？
其實，如果根據數字分析，再加入主觀願望，香港樓價真的有下調必要。然而，所謂盡信書不如無書，有需要而又有能力的話，早早肯入市已經有賺升級換樓了。
看一看屯門細價單幢樓，三年前200萬元有找的放盤多的是，近期成交價已經貼近300萬元，擺脫辣招限期後轉售，賺一球有多離場，相當於三年間每個月儲蓄三四萬元。
多年來小記每次介紹這些迷你上車盤，總有人會說「香港人買樓真可憐」，最過份是那些「咁嘅樓係人買嘅咩」，究竟說的人又是住在哪類物業呢？接著再看看這些三年間勁賺離場的二手成交個案，小記不禁產生一個疑問，究竟誰最可憐呢？
記者：伍志輝
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