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降地價要阿爺出手
■樓市受到鴨脷洲地王的影響又再次急速升溫。 資料圖片
樓市受到鴨脷洲地王的影響，又再次急速升溫，究竟梁振英政府有沒有良策阻止樓市泡沫持續擴大？大家不妨拭目以待。
不過，從現時內地地產發展商以瘋價投地來看，特區政府唯一可以做的事是向阿爺求救，希望透過阿爺的
影響力令內地發展商高抬貴手，唔好將資金繼續搬到香港。
經過政府、金管局，地產發展商的努力，香港樓市終於產生「劏房樓」這怪胎。
根據屋宇署資料，去年獲批興建實用面積少於約161呎的私樓單位竟然高達2,657個，而其中有340個單位的實用面積少於71呎，較一般房可能更細。
然而，當內地地產商繼續高價投地，為了迎合「市場需要」，檔房樓的實用面積可能跌破50呎，屆時筆者只能問：「點住人呢？」
地價和樓價是否存在一定的關係？新地（016）高層雷霆聲稱沒有關係，但筆者卻常常聽到，地產商解釋樓價高企的原因是因為麵粉貴所以麵包價錢貴，現時竟然有人改口說沒關係，你信唔信啊？
地價和樓價在大部份時間是存在「正關係」，除非在樓市泡沫爆破前，地產商以高價買地，反之亦然，否則地價和樓價的走勢是頗密切。地產商希望賣樓顧及商業社會責任，有謂「君子愛財，取之有道」，即使畀你賺多咗，這樣說話，不如收聲吧！
關焯照
經濟學家
本欄逢周四刊出
關焯照
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