曾淵滄專欄：
年金計劃兩個不足
■按揭證券公司推出長者終身年金計劃，對不懂投資的老人而言是好事。 資料圖片
昨日恒指在上午10時之後突然急跌，那只是大戶在玩期指的遊戲，不必擔心。金管局旗下的按揭證券公司推出長者終身年金計劃，對完全不懂投資的老人而言，是很好的事，不懂投資的人，最大敵人就是自己
，往往是高追低沽，虧掉老本，晚景淒涼。
不過，這項年金計劃有兩個缺點，一是上限100萬元可能太少，對中產階層而言不夠，最好加一倍至200萬元，依按揭證券公司的計劃，投保100萬元每月可得5,000元，若投保200萬元，每月得1萬元，生活才像個中產階層。該計劃第二個缺點是每月領取的年金不變，10年之後就會錢不夠用，應該把通脹的因素也加進去，逐年慢慢增加年金金額。
中保監主席項俊波下台，估計會引發局部大災難，我相信項俊波下台與去年保險資金舉牌炒股、民企企圖吞掉國企有關，比較知名的例子，就是萬科（2202）內地的大、中、小型民營保險公司皆已到失控地步，濫用保險資金炒作股市與房地產，中國證監會主席早已被稱之為「野蠻人」。
項下台，所有民營保險公司都可能受查，大家應避開這類股，一旦民營保險公司出事，會被迫沽售手上的股，可能是之前他們想吞掉的國企股，舉牌股的風險最高，也應該避開。
近一年香港和內地，零售業都面對租金壓力，近來租金下降，但不少零售商與業主的租約一簽就是10年、15年，享受不到下調的好處，因此，在選擇零售股時，需要深入了解其租約情況，日前與歲寶百貨（312）管理層吃飯，他們走的另外一條路是盡量自置物業，發展比較慢，但是風險低。
曾淵滄
財經評論員
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