曾淵滄專欄 2017年4月3日
曾淵滄專欄：
林鄭如何增地建樓
■林鄭月娥提出增加土地供應的一個方法，是釋放地產商手上的新界土地。 資料圖片
4月1日候任特首林鄭月娥接受傳媒訪問，談到房屋政策，她提出增加土地供應的一個方法是釋放地產商手上的新界土地，這是不是意味著她會降低地產商補地價的金額，讓地產商更容易改變土地用途，將農地變屋地？
梁振英上台至今，也很希望能尋找土地的新供應，但補地價一事依然卡的很緊，補地價談判是由公務員處理的，公務員有既定的條規要遵從，因此不會因為土地供應不夠而降低補地價金額，以免被批評為官商勾結，更麻煩的是有人可能會因此懷疑公務員受賄，林鄭月娥公務員出身，熟悉公務員處事的態度與思慮，因此她的確有可能修改公務員在補地價談判上必須遵從的條規，以大量釋放地產商手上的土地來建造房屋。
如果林鄭月娥真的能讓地產商更容易通過補地價改變土地用途，土地供應增加，樓價會受壓，不過，對那些持有大量農地的地產商而言，則是超大的額外利潤，香港眾多地產商中，哪一家手上農地最多？我估計是恒地（012），其次可能是新地（016）。
長地（1113）再一次到海外投資家居服務公司，還是公用企業的服務公司，看來李嘉誠未來的部署就是逐步淡出香港，到海外尋求穩定收入來源，慢慢的，長地就會變成國際公用股，地產變成副業，定位與長江基建重複，因此，不排除兩家企業合併的可能性，過去李嘉誠變魔術通過長實與和黃合併成長和（001），再分拆出長實地產，釋放潛在的價值，李嘉誠的賬面身家暴漲，這樣的遊戲仍未結束，長和旗下仍有許多業務的潛在價值仍未顯現，要通過合併分拆來顯現。
曾淵滄
財經評論員
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