亮說亮話：貴買貴賣非必然
■海航集團在港高價買地，本地地產商要多謝他幫忙推高新樓售價。 資料圖片
不少人認為海航集團董事長在香港大言不慚，他表示以高價買地目的是調節香港樓價，一般人認為他是說錯，他認為貴買貴賣是必然道理，沒有可能高價買地，低價賣樓。其實沒有貴買貴賣這回事，平買亦可以貴
賣，貴買可能被迫要平賣，大家千祈唔好唔相信。
不少業主在97年前後以高價買樓，到後來因為樓價下跌，又要支付高昂利息，被迫以低價賣樓。所以，買入價是非常重要，如果以低價買入樓宇，當樓價上升時，就可以獲得更大利潤，就算樓價下跌，防守力就一定會比那些以高價買樓的人強得多，首先犧牲的就是高價買樓的人，生意人一定明白做生意怎麼可以不顧及成本，所以董事長話高價投地的目的是調節香港樓價，並非是大言不慚，實在是有苦自己知。
董事長死雞撐飯蓋，本來以高價投得一幅土地絕不出奇，但連中四元就說不通。大家千祈唔好以為海航益了庫房，香港人要多謝他，其實，只有香港地產商多謝他，他們因利乘便將新樓售價提高。
由於成本高昂，海航的防守力相對減弱，他們要從速建房賣樓，以便資金可以回籠，說不定要履行董事長承諾，以低價賣樓，不過，就絕非董事長意願，是形勢所迫而已。
同一道理，由於香港地產商的土地儲備成本便宜，令到他們有能力防守，可以用高價推出新樓盤，即使銷售不理想亦不是問題，可以慢慢賣，不到心目中理想價不賣，結果是地產商以低價買入土地，反而有能力以高價賣樓，所以，貴買貴賣的道理並不一定正確。
湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
亮說亮話 - 湯文亮 舊文
來源 source: http://hk.apple.nextmedia.com
