Can Bank：樓價跌三成就上到車？
■大行下調未來12個月對樓價的預測，最淡的是預計跌三成。 資料圖片
近期市場出現不同形式的銀主盤，有16按亦有15釘，除證明之前財仔做樓按，日子有功之外，不少人都認為樓市升得差不多，即使未見頂亦不遠矣。雖然新盤仍然加價，劏盤依舊不絕。
大
行早前已經先發制人下調未來12個月對樓價的預測，普遍由原來預測不升不跌，轉為下調跌一成，最淡的是交銀預計跌三成，理據是兩大「水源」將會流走，包括美國不再QE兼要縮表，北水在內銀貸款歸表之下亦需要回朝，有興趣的讀者可以搜尋相關報道。
實際上，跌三成是否代表樓價變得可以負擔？單看數字，三成似乎是不小的數字，但樓價實際上由2008年至今升兩倍，換言之，原來100萬的住宅，至今已升至300萬，回調三成，需要210萬。但實際上在2008年普通住宅樓價是100萬的兩至三倍，換言之，當年300萬的住宅，（假設）在樓價下跌三成後的明年，則需要630萬。
根據統計處的數據，1980-1984年出生擁有學位學歷的人，在20-24歲時，每月收入平均為13,000元，25-29歲時平均為22,100元；30-34歲時平均為29,600元。以這個數據計算，15年來不吃不喝可以儲到388.2萬，減回630萬樓價的三成即189萬作為首期。餘下199.2萬元，換言之，過去15年平均每年可以用13.2萬元，每個月平均可以用1.1萬元（當然不是在20多歲時已經每月用1.1萬元）。
如果閣下是上述這一批人，亦一直努力儲錢的話，恭喜您，機會來了！但閣下要有心理準備，層樓要供到退休！
散子
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