地產潮文 - 地產小子 2017年7月6日
地產潮文：論荃灣新盤抗跌力
■愉景新城於1997年樓市高峯時落成，有「蟹貨新盤」之稱。 資料圖片
早前與朋友談及，應否在此時買樓。他擁有一定資產，也明白現時入市存在較大風險，今日樓市與1997年情況不能相提並論。他對荃灣區新樓盤感興趣，並想知假如購入新樓後遇上跌市，樓價是否必定跑輸區內二手樓。
以荃灣樓為例，當年被喻為「蟹貨新盤」的愉景新城，以百分比計，跌市時整體表現雖然較同期全港樓市稍遜，但與區內屋苑比較，卻未算輸得最慘。
1997年10月，中原城市領先指數（CCL）為102.93，愉景新城平均實呎分別為9,449元；到了1998年6月CCL跌至55.23（跌幅約46%），愉景新城呎價則跌至6,679元（約29%），跌幅較大市還要輕。
區內主打兩至三房單位的大型屋苑綠楊新村、荃景花園和海濱花園在1997年10月的平均實呎分別為6,959元、7,433元及6,764元；到1998年6月這三個屋苑的呎價分別跌至4,555元、5,217元及4,515元，跌幅介乎30至35%之間。
從數據看，愉景新城在大跌市初期是跑贏大市和同區屋苑的（詳見網上版表一）。到2003年8月跌市尾聲，這四個屋苑便逐漸與大市同步（網上版表二）。
再比較金融海嘯，2008年9至12月期間的樓價跌幅，也許會有另一發現。當時CCL從68.40跌至56.81，三個月跌17%；愉景新城呎價從5,035元跌至4,163元，跌幅17%與大市同步。
至於綠楊新村、荃景花園和海濱花園的實呎則分別從2008年9月的4,678元、3,975元和3,706元，逐步下跌至3,935元、3,591元和3,082元，跌幅介乎10至17%之間，表現略勝於愉景新城（網上版表三）。
從上述數據看，荃灣區廿年前的新樓，呎價即使高於二手一截，跌市時的樓價表現亦與大市同步。友人最近已購入荃灣新樓盤，祝他好運。
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