焯焯有餘 - 關焯照 2017年7月6日
施永青指新盤食滯「樓價遇阻力位」
關焯照料氣氛趨觀望
【本報訊】年初預計未來兩年樓價升兩成的中原集團主席施永青，再為樓市把脈，他直言新盤經過半年來不斷加價，已加到出現市民抗拒的阻力位，令新盤出現「食滯」情況。嘉華國際（173）亦承認，啟德嘉匯貨尾亦需「儲客」方便賣出。
記者：朱連峰 黃嘉銘
今年上半年一手市場吸金額達到破紀錄逾1,300億元，隨著樓價越來越高，近期新盤市場已乍現「食滯」情況，過去一個月內開賣的兩個市區單幢盤，首日銷售量分別僅33%及60%。
施永青表示，今年農曆年後樓價明顯向上，發展商每開一次盤就加價，加幅亦大過中原樓價指數反映二手市場的升幅，加得多總有試到阻力位的機會，5、6月已經試到阻力位，如啟德新盤呎價已過了二萬一、二萬二，買家入市意欲就會被新的價錢嚇窒，「咁有啲盤其實開咗之後賣咗一部份之後就慢咗落來」，未像之前兩、三個星期就沽清的熱賣情況，顯示部份市民對目前樓價水平已產生抗佢。
他指出，目前一手樓主導市場，如一手樓賣得不好，會影響二手業主心態，樓價料略作回落，但不代表是勢頭的改變，只是急升後的調整，「試完阻力位落來，再試支持位」。他預計今年本月及下月樓價會跌2%至3%。
嘉華：累積客源需時
嘉華國際（173）總經理（香港地產）溫偉明則認為，現時市場的確有聲音認為，地皮難買，故有貨在手的發展商，都會比較惜售，甚至「一件貨當兩件賣」，系內啟德嘉匯尚餘80夥貨尾，他都承認需時累積下客源，方可賣出，亦坦言需要周邊同區物業製造市場焦點。但他強調，現時集團的土地儲備足夠未來銷售，包括大埔白石角、啟德另一個新項目及合資的西鐵錦上路項目。
他亦有感當下樓市「係有啲困局」，社會氣氛似乎標榜了買到私樓方叫成功，其實政府應該增加資助房屋供應，亦應考慮發展棕地及綠化地。
經濟學者關焯照則認為，之前「餵飽咗」，購買力轉弱，料今年夏天市況會「慢返少少」，需要回氣，而且他觀察到近期睇樓量都的確減少了，市場上有不少人認為市況好難再大上，而且加息、縮表等消息都會令買家有一定程度的心理壓力，料市場會呈現一輪觀望氣氛。
汪敦敬建議大膽還價
祥益地產總裁汪敦敬亦指，屯門樓價指樓已回落，但他認為只是微調期，跌幅約5%。他建議準備買樓的人，「最佳方案是大膽還價」，可還價8%至10%，但並非主張劈價，「大膽還價便有機會攞到最盡個點，好過用時間去等」。
他又以「身體孱弱的業主越來越少，強壯的業主越來越多」來形容業主持貨能力，不要期望樓價會大跌，樓市長遠都是升的力度較大，除非資金大量流失。
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