【置業安居】居屋分租 增加供應 （曾淵滄）
特首林鄭月娥上任不足三個月，第一份施政報告未出爐，但有關新的房地產政策的消息不絕，傳媒不斷報告一些新的思維，包括她自己親口講過的「港人首置上車盤」，近日更有「共享房屋」，建「貨櫃屋」……發展局局長黃偉綸說政府持開放態度，接受任何新的建議。
看
來，林鄭月娥的確準備全方位增加房屋的供給，不論是售或租的供給都會增加。
供應來自四大來源
可供出租的房屋增加，市場租金會下降，租金下降，樓價也會相應下降，因為不少人買樓的目的就是收租，他們願意付出的樓價是相應於所能收到的租金。
「共享房屋」及「貨櫃屋」都是增加可供租用房子數量的方法，開始的時候，也許有人會認為數量很少，不會影響市場的租金，但是相信開始之後，這類「共享房屋」的供應一定會增加，供應可能來多方面。
首先是市區重建局，市區重建局將舊樓準備拆掉重建，但是，部分收購過程緩慢，導致有空置房屋，這些空置房屋可以改造成臨時的「共享房屋」；其次是一些地產商，也同樣地在收購舊屋重建，地產商的收購過程可能比市區重建局所用的時間更長，因為地產商要面對「釘子戶」（見96頁財經詞彙）高價索償，不易談判，這麼長時間的空置是成本，如果地產商將已成功收購的房子自己出租，可能在將來真正拆樓時面對租戶的賠償要求，因此寧可空置而不出租。
如今，特區政府推出「共享房屋」計劃」，預先說明是短期租約，租約滿遷出沒有賠償，正符合地產商的要求與利益，因此，相信地產商會積極參與，提供大量已成功收購的舊樓供出租；第三個供應來源是慈善家，「共享房屋」以低租金為目的，有社會福利慈善的意味，因此，相信也有不少業主本著做慈善的心態，把自己的物業交出來讓政府分配，少收一些租金當成慈善行為；第四個供應來源可能是公屋，不排除政府也可能考慮把部分新建的公屋納入「共享房屋」計劃，讓單身的年輕人租用其中一個房間而不是整個公屋單位，數個年輕人共享。
業主租戶 雙贏策略
一個公屋單位，可以加快單身者輪候公屋「上樓」的時間，還有另一個更大膽更創新的構思，成為第五個供應來源，那就是讓部分居屋業主也可以參加「共享房屋」計劃，一向來居屋未補地價之前不准出租，在林鄭月娥的新思維之下，這項禁令沒有理由不可以解除。
不少居屋業主年紀大了的時候，子女搬走，二房、三房的居屋只剩一位或二位老人居住，如果可以加入「共享房屋」計劃，讓老人賺些養老收入，讓年輕人可以以低價租房子，何樂而不為？因此，這個構思不可以說是不可能。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
置業安居 - 曾淵滄 舊文
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