亮說亮話：財仔被銀行跣了
■近年銀行對物業的估價相當寬鬆，令到不少以低於銀行估價買到樓的人以為買到筍盤。 資料圖片
近兩三年，在金管局逆周期措施之下，由於按揭成數借得少，銀行對物業的估價相當寬鬆，令到不少以低於銀行估價買到樓的人以為買到筍盤，而忽略這是由於銀行按揭的安全系數高所致。
現在，有不少以銀行估價承造高成數按揭的財仔就啞子食黃蓮，銀行家當然掩住嘴笑，畢竟財仔搶了銀行風頭很久，放錢容易收錢難，不少財仔將會領略到箇中滋味。
最近有16個銀主盤拍賣，全部不到價收回，不少人覺得奇怪，一般銀主盤拍賣，若有人承價就一定會賣，因物業債務很少會超過物業價格八成，而買銀主盤的人要求的是低於市價筍盤。上述16個銀主盤同時被收回，表示那些物業欠債非常高，即使有人承價都要收回，點解會出現這個情況?因財仔借錢時是參考銀行估價，銀行估得高，他們借得多，其實財仔是被銀行跣了一鑊。
此外，由於政府推出劃一15%DSD，買銀主盤的人出價更審慎，因他們大多數已擁有住宅單位，再買住宅便要付15%印花稅。
有銀行家認為，既然財仔做首按，銀行就不怕放一些私貸或加大業主的信用卡額度，不但可以收取高息，若債仔唔還錢，銀行便會釘契、收樓、拍賣，亦即是以往當銀行做首按時財仔的做法，財仔在別無他法之下，唯有替客戶還債。
不過，現在已有財務公司不願替債仔還債，任由銀行釘契拍賣，最近有銀行只為了5萬元卡數而申請拍賣債仔的物業，我估計這類個案與日俱增，今次，財仔及財仔的債仔都有難。
湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
亮說亮話 - 湯文亮 舊文
來源 source: http://hk.apple.nextmedia.com
