點醒林鄭快速增加 土地供應的方法
點醒林鄭快速增加 土地供應的方法
林鄭月娥領導的政府研究增加土地供應。(資料圖片)
香港房屋的最大問題，就是供應量。供應量的不足，一來是技術問題，開發土地需要十年八載的時間，從董建華時代的後期，到整個曾蔭權時代，整整十年荒廢了，要追回來，也非得要十年
八載不可。二來是法律問題，如果可以無法無天，濫用《收回土地條例》，也控制了司法機關，不難在很短時間，收回大量土地。三來自然是反對派的扯後腿，拖慢了發展土地的步伐。
大家都說，以上3個問題無法解決，土地供應無法增加。今日周顯大師就是大展神通，無中生有地，馬上變出大量土地出來。
第一招，你想住700方呎的豪宅，還是1,000方呎的唐樓？相信大部分人和我一樣，寧願選擇前者。這告訴我們，樓宇的質素在某程度上，和面積等價。換言之，只要建築質素提升，可以取代面積的減少。
同樣道理，如果把大幅提升新建公屋的建築質素，可以酌量減少其面積。數據是，在這20年來，公屋的平均呎數以每年1%的速度增加，如果平均公屋減少20方呎至40方呎，將可馬上令到公屋的供應增加。
有人會說，提升公屋質素，有很多衍生問題，這些技術問題我也解決了，改天再同大家講。
第二招，2010年，曾蔭權在《施政報告》指發展商利用建築面積誤導買家「唔要得」，承諾任內會全面杜絕「縮水樓」，將發水樓面積寬免上限定在10%。曾蔭權的話，應該調轉來看，因為他永遠與地產霸權有關係。簡單點說，當市民對於發水樓的憤怒到達極點，用實用面積銷售已成定局，發水反而成為了發展商的負擔，因此非禁不可。
所以，我們只要把曾蔭權的政策反過來做，容許大量發水，一間400方呎的屋，加上100方呎的窗台和露台，就變成了500方呎，反正現時發展商必須用實用面積售樓，不管發水多大，也不會誤導買家。正如當年的發水與縮水，只是行政命令，今日也不例外，容易辦到。
第三招，大量增加停車位，日前說過，香港的停車位數目嚴重不足，房屋有車位，等於增值了，這也可以變相彌補住宅的面積不足。試想想，一間房子，如果價格不變，但可買一個廉價車位，在很多人的眼中，等於房子是減價了。 作者為小說作家、報社主筆、股票投資者，吃喝活樂的專家。
政經密碼 - 周顯 舊文
來源 source: http://www.am730.com.hk
