地產潮文：中資挑戰再升級
■啟德一號最近交樓，手工質素表現甚佳，中國海外奠定一線發展商的地位。 資料圖片
中資搶地行動暫時低調，並不代表中資的挑戰告一段落。港人港地項目啟德一號最近交樓，樓盤設計上雖然有未盡人意之處，但手工質素表現甚佳。水準與龍頭發展商亦步亦趨，中國海外（688
）藉啟德一號與南區．左岸等樓盤，奠定一線發展商的地位。
中資財團為求搶佔香港市場，除了天價搶地，預計亦會不惜工本改善建築和交樓質素，務求用最短時間晉身一線發展商行列。除了啟德發展區內的「海航城」、保利置業龍譽、合景泰富（1813）與龍湖地產（960）項目外；中資財團還有龍光地產及合景泰富鴨脷洲利南道項目、路勁基建（1098）夥拍平安不動產的黃竹坑一期住宅項目、路勁基建與深圳控股（604）屯門管翠路項目、五礦地產（230）油塘崇信街項目等，這些項目涉及數以千計單位，對香港住宅供應有一定比重，假如全部項目的建築和交樓質素均達到優良水準，港資發展商的優勢將會消失。不過，五礦地產近日被質疑在湖南省長沙市興建「發泡膠樓」，中國海外在水泉澳邨商場的天花亦出現嚴重滲水，與中國海外有關聯的中國建築亦承建多幢「鉛水樓」，這些質疑都對中資財團的挑戰構成變數。
近日時代雜誌的「中國贏了」（China won）封面引起熱議，加上中資財團已非復吳下阿蒙，面對中資挑戰升級，港資發展商必須在建築用料、交樓質素、銷售服務及物業管理等各範疇更趨嚴謹，以留住港人的心，才有望在這場淘汰賽中勉強守住立足之地。
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