亮說亮話：政府截了地產商的糊
■新居屋上周推出市場，超額認購32倍，無形中吸盡市場購買力。 資料圖片
在三月底，陳茂波表示關注新樓銷售情況，因為新樓銷售的速度遠遠落後於政府提供的供應量，亦表明如果情況沒有改善的話，是會考慮推出新樓空置稅。但陳茂波的說話並沒有令到地產商加快速度推盤，
四月份上半月，已售出新樓單位大約只有250個，遠遠低於合理數字，不少人認為陳茂波沒有牙力，根本沒有地產商聽他的說話，更加不相信陳茂波夠膽推新樓空置稅。
其實，地產商並不是不想推盤，而是他們等食大糊。近日，樓價指數大幅飆升，屢創新高。一向以來，在樓市最熾熱的時候，地產商就會食大糊，所以，他們一早揚言在第二季會有8,600個單位推出市場。在以往，政府是會讓路，不會在這個時候有任何資助房屋接受申請，但今時不同往日，政府竟然截了地產商的糊，我相信地產商現在都幾頭痕，已經被政府截了糊，推盤未必收到預期效果，但是如果不推盤，政府真的是推出新樓空置稅，損失就會更大。
一定會有人不明白政府是怎樣截了地產商的糊，在上星期，新居屋推出市場，總數有4,431單位接受申請，引來14.5萬人申請，超額認購32倍，政府在這個時候推出新居屋，無形中吸盡市場購買力，即使今次抽不到，林太話以後會大刀闊斧去解決房屋問題，當然是會大幅增加居屋供應量，打算上車的人就未必會揀私人地產商的新樓盤。
不過，亦會有人說，新居屋大幅超額認購，將會令到更多購買力湧現出來，令到樓市會更加熾熱，我不敢排除這個可能性，但我比較傾向於這只是一個夢想。
湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
亮說亮話 - 湯文亮 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com
