《運籌帷幄－梁業豪》香港樓市（八）：業主不願將收租物業沽售
《運籌帷幄》港府製訂房屋策略時，將注意力集中於「供應與需求」，而於一定程度上忽略
了市場參與者間的角力情況。另一方面，很多人判斷樓價是否過高時，主要會看市民收入與供款
能力是否追得上樓價的升勢。其實，本港樓市早已被分為兩個市
場，價值１０００萬元以上的住
宅樓宇已非一般收入水平的家庭所能負擔，現成為了高收入家庭和只需低按揭成數，甚至無需按
揭貸款（主要為內地居民）者的購買對象。餘下來，價值１０００萬元以下，特別是７５０萬元
以下的住宅樓宇為一般收入家庭無奈的必然選擇；由於這類住宅單位的需求遠較供應為大，自然
會出現樓價錄得較大的升幅和樓宇面積縮小的狀況。
大家應會留意的，港府針對購買第二個或以上物業者所徵收的印花稅，令現時持有物業收租
的投資者不願意將住宅單位出售，令市場內的供應減少，不利樓價回落。加上近年本港股市處於
高位，而這批業主中，不少亦會於股票市場內進行投資，並獲利豐厚，因而沒有於超低息期內，
將所持物業沽出套利的需要或逼切性。他們清楚明白，若將所持物業沽出，他日再進行物業投資
時，成本便會很重，因他們多已持有自住的物業。
上周筆者對兩位年青的好朋友說：「先儲蓄、後投資，再置業。從下個月起，嘗試減少消費
，增加儲蓄，將每月收入的２％至３％額外儲起來吧。」其中一個說：「我會。」另一個說：
「其實，我每年去少一次海外旅行，便做得到了。」孺子可教也。
《經濟通及交易通首席顧問 梁業豪》（群組：ｃｌｕｂ﹒ＢｅｎｎｙＬｅｕｎｇ﹒ｃｏｍ）
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