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2018年10月19日 星期五

理財多面睇 - 李兆波 2018年10月19日



理財多面睇 - 李兆波 2018年10月19日


【理財多面睇】不要低估利息的威力(李兆波)



不要低估利息的威力更多

美國今年內有機會再加息,香港的利率必然向上,大家習慣了低息的環境,加息的影響比起在高息時大,因為基數低的原故。內地的情況又如何?內地的存款息率一向較港息高,貸款息率更高,內地按揭息率隨時是4到6厘,利息支出相當高。

朋友在內地的二線城市買房子,由於不是首套房,要付的息率較高,差不多是6厘,以房貸50萬元15年期計,要付的總利息差不多是26萬元,超過了房貸的一半,不是少數目。當貸款期是15年而利率又達10.5厘時,總利息差不多是房貸的數目,而當貸款期是20年時,在更低的利率(8厘)時,總利息便是房貸的數目。

香港很久沒有高利率的日子,當利率高企時,很多人會儘快把欠款還清,他們一有錢時便還款,務求減少利息的支出。之前多年都是低息的日子,資金成本低,貸款者不急於償還,這些便宜的資金可以用來投資其他東西,變相用平錢來賺取高回報的東西。

現時中美貿易戰仍處於水深火熱的狀態,股市反映了一切,內地受到的影響較大。很多內地人未經歷過經濟下滑甚至是失業的日子,香港人在這方面卻甚有經驗,經歷過不少的金融風暴。當沒有工作或要減薪而同時又有房貸時,挑戰相當大,最壞的情況是被銀行收樓。內地不少的經濟數據相當不妙,近日好像少了那些像大爺的消費者,有時候經歷一下經濟的下行週期不一定是壞事,最低限度可以學會了如何去應對逆境。

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