亮說亮話 - 湯文亮 2018年11月6日
亮說亮話：幾時可以買樓 - 湯文亮
在負面因素未出現之前，最好不要買樓。但當負面因素出現之後，大多數人都唔夠膽買樓。 資料圖片 適中字型 較大字型
我有時行街見到不太相熟的人，總會問我幾時可以買樓。不過，他們並不是真心發問，而是當我話現在不要買樓，他們便會說已經買了，而且升了不少。
事實上，樓市上升抑或下跌，我會給予不同答案。倘若樓市上升，我會照抄誠哥的說話，如果有需要又負擔得起，幾時都可以買樓。老實說，在樓市上升時，我不夠膽叫人唔好買樓，否則，很容易被人埋怨，因為那人以後會說當問我的時候是打算買樓，我話唔好他們立刻打消了念頭，現在樓價又升了幾多，這隻鑊我揹唔起，所以我只能夠引用誠哥的說話。
當樓市下跌，我的答案又會有所改變，我不會給予一個時間表，更加不會說有需要而又負擔得起的時候便可以買樓。我會說當大部分影響樓市的負面因素，例如加息，供應增加等出現之後，中美貿易戰亦有緩和跡象，而樓價又累積了相當跌幅，到那時候就可以買樓，因為當那些負面因素出現的時候，樓價一定會受到衝擊。
一向以來，評論員都話買樓的人對加息是有所準備，加息是絕對不會影響樓市，但結果在美國加1/4厘，香港只加1/8厘情況下，樓市立刻明顯下跌。所以，在負面因素未出現之前，最好不要買樓，但我相信，如果出現之後，就算我大聲疾呼都不會太多人夠膽買樓。
湯文亮
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