解讀陳茂波樓市發言
解讀陳茂波樓市發言
陳茂波指，如確定樓市下行或調整按揭成數。 (資料圖片)
被媒體傳有機會被離任的財政司長陳茂波話，樓市自從最近8月底淡靜下來，跟著有些調整，當局觀察了過去數月，發現調整是有秩序，當局仍然在觀察。更重要的講法來了，他指金管局正密切
注意中，如確定樓市進入下行情況轉勢，金管局會考慮就按揭成數作出一些合適的調整，但目前仍要再觀察一下。
身為財金系統的頭兒，現在都開始轉了口風，要慢慢默認樓市轉向了。要判斷樓市是否轉向，轉了幾多，最客觀最科學的方向是睇樓價指數，有數字有數據理論上一目了然，但陳茂波的講法卻是曖曖昧昧。自從辣招推出之後，二手樓成交陷入冰峰，個別幾個特殊成交已經左右到整體樓價指數，所以早年呎價是這樣一級一級般mark價mark上去。現在國際政治主導實體經濟預期，資產市場唔識反映真實樓價跌幅，二手市場反映樓價資訊的功能被扭曲。
現在大家對樓市的升跌都是講感覺，講feel，既然無客觀指標反映出來實際情況，輿論和網上就主導了一切。例如只能從生活經驗感受經紀的焦急，睇睇樓市成交新聞，望望一手盤的推銷策略，然後各說各，張三說半山樓價創新高，李四又說藍籌屋苑大減價大劈價，鬧一輪之後又話係「個別例子」。好啦，那麼要有幾多「個別例子」才是構成整體客觀現實呢？投資者都係想知樓價高低升跌而已，可不是搞幾多沙粒才能聚成塔之類的哲學討論啊。
無法判斷樓價高低，是頗煩憂官僚制定政策，因為政策都要基於現實，如果連現實都掌握不到，那就如何應變？否則，之後金管局考慮改按成數減辣都是arbitrary和discretionary。
比起改按揭成數，倒不如著手減辣，導正市場操作先。現在減辣的空間已經慢慢醞釀出來，當初減息周期出辣招幫資產市場降溫，經濟上不正確，政治上很正確，因為辣招是周期和過渡性措施。現在已經不再是減息周期，逆周期就要有逆周期操作，那可是經濟、政治上同樣正確的操作。何況辣招只是過渡，總不能恆常化永續地搞。現在政府要減辣，只差一個說法而已。啊，對了，也要管理好市場預期，那邊廂土地政策、填海與否已經鬧個面紅耳熱，另一邊廂卻要解辣，所以劇本還是要花時間去編好，才能做出一套金馬獎級數的好電影呢。
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