Hea富生活 - 郭釗 2018年11月22日
Hea富生活：明日大嶼成談判籌碼 - 郭釗
林鄭大力鼓吹「明日大嶼計劃」，代表中央與特區政府寧願倒錢落海，都不願向新界原居民低頭就範。資料圖片 適中字型 較大字型
要談香港的樓市，必須從政策方面著手，林鄭的施政報告及董伯伯為首的團結香港基金均大力鼓吹「明日大嶼計劃」，提倡用5,000億儲備去打造1,700公頃的人工島，以三成私樓七成公共房屋的比例去建屋。坊間有說法是林鄭獲阿爺首肯才能夠這樣大刀闊斧用1,300元港幣一呎去填海，這個舉動回應了新界原居民梁福元當日在《土地大辯論：新界收地vs填海造地》，建議政府不理地區劃一每呎1,000元收新界農地，這是殖民地政府時遺留下來的新界問題。填海即代表中央與特區政府寧願倒錢落海，都不願向新界原居民低頭就範。
但我認為這是中國最擅長的「兩條腿走路」政策，一方面表明態度，令新界人明白中央談判的手腕強硬，與其一拍兩散不如乖乖平價就範，這情況就如舊區重建計劃，有幾個業主死都要市價三、四倍的賠償才願意放出單位一樣，發展商唯有推倒計劃，另選新址，但清楚表明計劃一經改變，誓不回頭的決心。
計劃其實事在必行，只是填海面積問題，在2016年10月發表的《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》只提出填海1,000公頃，現在增加至1,700公頃，動用5,000億亦可能是談判的籌碼。正所謂「開天殺價落地還錢」，最後填少啲填平啲好讓建制派得以落台，一人行一步順利通過決議案，拿到儲備進行填海。
根據中國現時的樓市策略，都是想盡量減少泡沫，但不想大幅下跌，提高土地供應令市民、發展商都不至於恐慌性買樓及過份進取的投地，自然會達到樓市最小波動的目的。
郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出
Hea富生活 - 郭釗 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com
